In questa pagina viene proposto un fac simile richiesta cancellazione ipoteca a banca Word da compilare.
Nella pagina sono presenti anche le istruzioni che servono per utilizzare il modulo nel modo corretto.
Come Compilare il Modello Richiesta Cancellazione Ipoteca A Banca
Per cancellare un’ipoteca, generalmente, è necessario un atto notarile in cui il creditore o il suo rappresentante legale acconsente a tale cancellazione, solitamente a seguito del saldo del debito garantito. Il notaio successivamente registra la cancellazione nei registri immobiliari.
Tuttavia, oggi, alcune ipoteche possono essere cancellate automaticamente in seguito all’estinzione del mutuo, su richiesta del creditore, senza l’intervento del notaio. Ciò è previsto dall’articolo 13, commi da 8-sexies a 8-quaterdecies, del decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, come modificato dalla legge 2 aprile 2007, n. 40. Non tutte le ipoteche rientrano in questa nuova procedura.
Per usufruire di questa procedura, sono necessari i seguenti criteri
-L’ipoteca è associata a un mutuo (sono escluse le ipoteche legali o giudiziali, così come le ipoteche volontarie garantite da altri tipi di finanziamenti, come ad esempio l’apertura di credito);
-L’ipoteca è a favore di una banca, una società finanziaria o un’istituzione previdenziale (per mutui concessi agli iscritti);
-Si tratta di cancellazione completa dell’ipoteca a seguito dell’estinzione totale del mutuo (non può essere applicata a riduzioni dell’ipoteca dovute a pagamenti parziali, restrizioni di beni ipotecati, o cosiddetti svincoli di beni dall’ipoteca, frazionamenti dell’ipoteca e simili).
Va notato che la cancellazione automatica dell’ipoteca non avviene immediatamente, ma solo dopo 30 giorni dall’estinzione dell’obbligazione, attestata dalla comunicazione della banca all’Agenzia del territorio. Durante questo periodo, la banca può indicare all’Agenzia del territorio di voler mantenere l’ipoteca nonostante il saldo del debito, se esiste un motivo giustificato. Pertanto, la nuova procedura non garantisce né l’effettiva cancellazione dell’ipoteca, né l’adempimento tempestivo.
Questo metodo può essere utilizzato senza problemi solo quando l’estinzione del debito avviene con un adeguato anticipo rispetto alla vendita dell’immobile ipotecato, o alla stipula di un nuovo mutuo garantito dallo stesso immobile, consentendo così l’attesa del periodo di 30 giorni (o del tempo necessario in pratica per completare l’operazione).
Se, invece, il debito viene estinto contemporaneamente alla vendita dell’immobile ipotecato, l’acquirente e la banca che concede il nuovo mutuo potrebbero non sentirsi adeguatamente tutelati dal nuovo processo di cancellazione automatica. Potrebbero quindi richiedere un formale atto di assenso alla cancellazione dell’ipoteca secondo la procedura tradizionale, da firmare davanti al notaio al momento del saldo del debito.
Nel caso di vendita di edifici di nuova costruzione, la legge impedisce l’utilizzo del nuovo metodo di cancellazione automatica dell’ipoteca, in quanto richiede la stipulazione di un titolo per la cancellazione dell’ipoteca contemporaneamente (o precedentemente) all’atto di vendita (art. 8 della legge 122/2005). Non è possibile, quindi, usufruire della nuova procedura, a meno che il costruttore possa estinguere completamente il debito con un adeguato anticipo rispetto alla stipulazione degli atti di vendita.
Ricordiamo infine che la banca che riceve il saldo del debito non può mai rifiutarsi di rilasciare contestualmente il consenso alla cancellazione dell’ipoteca, in quanto questo è il procedimento standard previsto dalla legge, mentre la cancellazione automatica prevista dal decreto Bersani-bis rappresenta solo un’eccezione alla regola generale.
Fac simile Richiesta Cancellazione Ipoteca A Banca Word da Scaricare
Di seguito si trova il modello richiesta cancellazione ipoteca a banca Word da scaricare sul Pc.
Una volta terminato il download, risulta essere possibile editare il modulo aggiungendo i dati mancanti. Il modello editato può poi essere trasformato in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.