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Come Compilare il Modello Contratto Di Comodato D’uso Gratuito Terreno Agricolo
Se possiedi un campo che non utilizzi e desideri evitarne l’incuria senza però impegnarti in un contratto di affitto, potresti trovarti in una situazione delicata. Potresti volere mantenere la flessibilità di vendere il terreno in qualsiasi momento, senza dover attendere la fine di un contratto di locazione. In questo caso, una soluzione potrebbe essere il comodato, un tipo di contratto meno noto ma molto utile in situazioni come la tua.
Il comodato è un accordo attraverso il quale una parte (il comodante) consegna qualcosa, in questo caso un fondo rustico, all’altra parte (il comodatario) per fare in modo che ne faccia uso per un periodo o per uno scopo specifico. L’aspetto cruciale del comodato è l’obbligo per il comodatario di restituire il bene alla scadenza del termine stabilito o, in assenza di una scadenza specifica, su semplice richiesta del comodante. Questo tipo di contratto è regolamentato dal Codice Civile, precisamente dagli articoli 1803 a 1812.
Una caratteristica fondamentale del comodato è l’obbligo per il comodatario di prendersi cura del fondo. Il comodatario deve utilizzare il terreno secondo quanto stabilito nel contratto e non può cederne l’uso a terzi senza il consenso del proprietario. A differenza del contratto di affitto, il comodato è di natura gratuita. Non prevede uno scambio economico tra il pagamento di un canone e l’utilizzo del fondo. Invece, si adatta a quelle situazioni in cui il proprietario non desidera impegnarsi in un contratto a lungo termine che limiterebbe la sua disponibilità del fondo, ma ha interesse a che il terreno non venga trascurato e sia mantenuto in buone condizioni.
L’articolo 1809 del Codice Civile italiano fornisce indicazioni chiare riguardo agli obblighi del comodatario nel contratto di comodato, soprattutto in relazione alla restituzione del bene, che in questo caso è un fondo agricolo. Secondo il primo comma di questo articolo, il comodatario è tenuto a restituire il fondo alla scadenza del termine stabilito nel contratto. Però, il secondo comma introduce una flessibilità importante: se durante il termine convenuto il comodante si trova in una situazione di urgente e imprevisto bisogno, può richiedere la restituzione immediata del fondo. Se il contratto di comodato non specifica una durata, e questa non può essere dedotta dall’uso previsto per il fondo, il comodatario è obbligato a restituire il fondo non appena il comodante lo richiede. Nel contesto specifico di un fondo agricolo coltivato, però, la restituzione dovrebbe avvenire alla fine dell’annata agraria in corso, in risposta a una richiesta del proprietario. Questo dettaglio è particolarmente rilevante in agricoltura, dove i tempi di coltivazione e raccolto giocano un ruolo fondamentale.
Il contratto di comodato trova quindi una sua applicazione pratica in ambito agricolo, permettendo ai proprietari di terreni di affidarne la cura a terzi senza lasciarli in stato di abbandono. Bisogna sottolineare che in un comodato non deve esserci alcun pagamento di canone, visto che la presenza di un pagamento trasformerebbe il contratto in un affitto. Simulare un contratto di comodato per eludere le normative vincolistiche, come quelle stabilite dalla legge 203/1982, può essere una scelta rischiosa. Se il concessionario riesce a dimostrare di aver pagato un canone, potrebbe vedersi riconosciuto un contratto di affitto della durata di 15 anni, con tutte le implicazioni legali che ne conseguono.
Andiamo a vedere più nel dettaglio come compilare il contratto di comodato d’uso gratuito di terreno agricolo
-Intestazione e Parti Coinvolte: La scrittura privata dovrebbe iniziare con l’indicazione che si tratta di un “Contratto di Comodato per Terreno Agricolo”. Le parti coinvolte nel contratto, il comodante (proprietario del terreno) e il comodatario (chi riceve il terreno in uso), devono essere chiaramente identificate con i loro nomi completi, luoghi e date di nascita, codici fiscali e indirizzi di residenza.
-Descrizione del Bene Immobiliare: È fondamentale descrivere dettagliatamente il terreno oggetto del comodato, includendo la localizzazione precisa, i dettagli catastali (foglio di mappa, particelle, estensione in metri quadrati), e qualsiasi altra informazione rilevante che identifichi univocamente il terreno.
-Condizioni Contrattuali
Gratuità del Comodato: Specificare che il contratto è gratuito e non prevede oneri di spesa per il comodatario.
Destinazione d’Uso: Indicare l’uso consentito del terreno, che deve essere conforme alla legge e alla natura del bene.
Durata del Contratto: Definire la durata del comodato, con date di inizio e fine precise.
Obblighi del Comodatario: Stabilire che il comodatario deve custodire e conservare il terreno con la diligenza del buon padre di famiglia e usarlo secondo le condizioni contrattuali.
Spese di Manutenzione: Indicare che le spese per l’ordinaria manutenzione sono a carico del comodatario.
Divieto di Cessione: Precisare che è vietato concedere il godimento del terreno a terzi senza il consenso del comodante.
Stato d’Uso dei Beni Immobili: Il comodatario deve dichiarare di aver ricevuto il terreno in buone condizioni e adatto all’uso agricolo.
Garanzie: Il comodante deve garantire che il terreno è esente da vizi che ne limitano l’uso e la produttività.
Risoluzione Contrattuale: Specificare che la violazione di un patto contrattuale dà diritto al comodante di chiedere la risoluzione del contratto e la restituzione immediata del terreno.
-Approvazione delle Clausole: Le parti devono dichiarare di aver letto e approvato tutte le clausole del contratto.
-Firma delle Parti: Il contratto deve essere firmato da entrambe le parti in luogo e data specificati.
Fac simile Contratto Di Comodato D’uso Gratuito Terreno Agricolo Word da Scaricare
In questa sezione proponiamo il modello contratto di comodato d’uso gratuito terreno agricolo Word da scaricare sul Pc.
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Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.