In questa pagina si trova un fac simile contratto di affitto appartamento ammobiliato Word da compilare.
Nella guida si trovano anche le istruzioni utili per utilizzare il modulo nel modo corretto.
Come Compilare il Modello Contratto Di Affitto Appartamento Ammobiliato
Quando si decide di affittare un appartamento ammobiliato, è importante considerare le diverse tipologie di contratto di locazione disponibili
-Contratto di Locazione a Canone Libero: Questa forma di contratto, comunemente nota come 4+4, prevede una durata iniziale di quattro anni con la possibilità di rinnovarlo per altri quattro anni.
-Contratto di Locazione a Canone Concordato o Agevolato: Conosciuto anche come 3+2, questo contratto ha una durata minima di tre anni, con l’opzione di estenderlo per ulteriori due anni.
-Contratto di Locazione ad Uso Transitorio: Questo tipo di contratto è caratterizzato da una durata flessibile, che può variare da un minimo di un mese a un massimo di diciotto mesi.
-Contratto di Locazione per Studenti Universitari: Specificamente pensato per gli studenti, questo contratto ha una durata minima di sei mesi e può estendersi fino a un massimo di tre anni, con possibilità di rinnovo per lo stesso periodo, a meno che il locatario non dia disdetta nei termini previsti dal contratto.
Indipendentemente dalla tipologia di contratto scelta, è fondamentale che il contratto di affitto per un appartamento ammobiliato includa un inventario dettagliato degli arredi. Questo può essere inserito direttamente nel contratto o allegato come documento separato. L’elenco del mobilio presente nell’appartamento al momento dell’ingresso del locatario è essenziale per proteggere i diritti e gli interessi di entrambe le parti.
Nel contratto di affitto di un appartamento ammobiliato, la peculiarità risiede nella presenza di beni mobili che il proprietario mette a disposizione del conduttore per tutta la durata della locazione. Questa circostanza implica specifici obblighi sia per l’inquilino che per il locatore.
Per quanto riguarda l’inquilino, i suoi obblighi includono
-Assumersi la responsabilità delle piccole riparazioni e della manutenzione ordinaria dell’immobile, a meno che il deterioramento dei beni non sia dovuto alla loro vetustà.
-Restituire l’immobile al proprietario nello stesso stato in cui era al momento della firma del contratto, fatta eccezione per l’usura normale.
Per garantire che l’inquilino rispetti questi obblighi e non causi danni all’appartamento, è essenziale che il contratto di affitto sia accompagnato da un inventario dettagliato dell’arredamento presente nell’abitazione. Questo inventario serve a documentare le condizioni dei beni mobili al momento dell’ingresso dell’inquilino.
Dall’altro lato, il locatore ha l’obbligo di occuparsi della manutenzione straordinaria dell’immobile, escludendo i danni causati da un uso improprio da parte dell’inquilino. Inoltre, il locatore deve garantire che l’abitazione sia adeguata per un soggiorno dignitoso, assicurando condizioni igieniche adeguate e il corretto funzionamento degli elettrodomestici essenziali.
La registrazione del contratto di locazione di un appartamento arredato presso l’Agenzia delle Entrate è un passaggio obbligatorio, analogamente a quanto avviene per tutti i contratti relativi a immobili ad uso abitativo. In questo contesto, i proprietari hanno la possibilità di scegliere tra due differenti regimi fiscali: il regime di tassazione ordinaria o la cedolare secca.
Scegliendo la cedolare secca, i proprietari possono beneficiare di alcuni vantaggi, come l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo. Questo regime fiscale si rivela particolarmente conveniente per coloro che intendono stipulare contratti di locazione di breve durata, ovvero non superiori a 30 giorni. È inoltre una scelta vantaggiosa per i contratti stipulati in specifici Comuni italiani caratterizzati da alta tensione abitativa o da una scarsa disponibilità di immobili destinati all’abitazione.
La cedolare secca rappresenta quindi un’opzione fiscale interessante per i proprietari che desiderano semplificare gli adempimenti fiscali e ridurre il carico tributario associato alla locazione di un appartamento arredato. Questa scelta deve essere valutata attentamente, considerando le proprie esigenze e le specificità del contratto di locazione che si intende stipulare.
Per redigere un contratto tipo di locazione di un appartamento ammobiliato, è essenziale includere alcuni elementi chiave che ne garantiscano la completezza e la conformità legale. Questi elementi sono
-Dati Identificativi delle Parti: È fondamentale inserire i dati completi di locatore e locatario, come nomi, indirizzi, codici fiscali e altri dettagli identificativi.
-Informazioni sull’Immobile Locato: Il contratto deve specificare in modo dettagliato l’indirizzo dell’immobile, gli estremi catastali e l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).
-Divisione delle Spese: Deve essere chiaramente definita la ripartizione delle spese tra locatore e locatario, specificando quali spese sono a carico di ciascuna parte.
-Obblighi e Divieti per le Parti: Il contratto deve elencare gli obblighi del locatore e del locatario, nonché eventuali restrizioni o divieti imposti dal locatore sull’uso dell’immobile.
-Dettagli sul Canone di Locazione e Modalità di Pagamento: È importante specificare l’importo del canone di locazione, le scadenze e le modalità di pagamento accettate dal locatore.
-Data e Firma: Il contratto deve essere datato e firmato da entrambe le parti per attestarne la validità.
Fac simile Contratto Di Affitto Appartamento Ammobiliato Word da Scaricare
Di seguito si trova il modello contratto di affitto appartamento ammobiliato Word da scaricare sul Pc.
Una volta terminato il download, è possibile compilare il modulo aggiungendo i dati mancanti. Il modello editato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.