In questa guida viene proposto un fac simile lettera per aumento canone di locazione commerciale Word da scaricare.
Nella guida si trovano anche le informazioni utili per utilizzare il modulo nel modo corretto.
Come Compilare il Modello Lettera Per Aumento Canone Di Locazione
La regolamentazione riguardante l’aumento del canone di locazione dipende dal tipo di contratto stipulato tra locatore e locatario, sia esso un contratto a canone libero (4+4) o un contratto a canone concordato (3+2). Secondo le normative vigenti, il locatore non ha la facoltà di modificare unilateralmente l’importo del canone di locazione definito nel contratto.
In base all’articolo 2 della Legge 431/1998, è solo al momento del rinnovo contrattuale, e non prima, che entrambe le parti possono negoziare nuove condizioni, inclusa la possibilità di un aumento del canone. Per i contratti 4+4, questa opportunità si presenta solo alla fine dell’ottavo anno di locazione, mentre per i contratti 3+2, al termine del quinquennio. In entrambi i casi, è necessario che la parte interessata al rinnovo a nuove condizioni comunichi la propria intenzione all’altra parte tramite lettera raccomandata inviata almeno sei mesi prima della scadenza contrattuale. In assenza di tale comunicazione, il contratto si rinnova automaticamente alle stesse condizioni precedentemente stabilite.
Anche nei contratti di locazione commerciale, la Legge n.392/1978 all’articolo 79 stabilisce che il locatore non può imporre un canone superiore a quello concordato senza specifiche condizioni che giustifichino tale aumento.
L’unico scenario in cui il locatore può legittimamente richiedere un aggiustamento del canone di locazione è in caso di variazione dell’indice dei prezzi al consumo, secondo i dati forniti dall’ISTAT. Questo adeguamento, che può essere pari al 100% o al 75% dell’incremento dell’indice, si applica automaticamente solo se nel contratto è prevista espressamente una clausola di adeguamento ISTAT. In tal modo, l’aumento del canone non richiede una richiesta formale da parte del locatore, ma segue le direttive contrattuali stabilite.
Nella redazione di una lettera per l’aumento del canone di locazione, è importante includere tutte le informazioni necessarie per assicurare che la comunicazione sia chiara, completa e conforme alle disposizioni contrattuali e legali. Di seguito, le informazioni fondamentali da inserire
-Intestazione e dati del mittente: Inserire i dati completi del locatore, inclusi nome, cognome (o denominazione se si tratta di una società), indirizzo, contatti telefonici ed e-mail.
-Data e luogo: Specificare la data e il luogo da cui si invia la lettera, elementi utili a contestualizzare la comunicazione nel tempo e nello spazio.
-Dati del destinatario: Indicare i dati completi del locatario, come nome, cognome e indirizzo dell’immobile oggetto del contratto di locazione.
-Oggetto: Una breve frase che anticipi l’argomento della lettera, es. “Comunicazione di adeguamento del canone di locazione”.
-Riferimento al contratto di locazione: Menzionare il contratto a cui si fa riferimento, includendo la data di stipula e l’indirizzo dell’immobile locato.
-Motivazione dell’aumento: Spiegare chiaramente il motivo dell’aumento del canone, facendo riferimento alle disposizioni contrattuali che lo consentono, come ad esempio l’adeguamento ISTAT o il raggiungimento della scadenza contrattuale che prevede un rinnovo a nuove condizioni.
-Dettagli dell’aumento
Importo attuale del canone: Indicare l’importo corrente del canone di locazione.
Percentuale di aumento e calcolo: Specificare la percentuale di aumento applicata e come questa si traduce in termini monetari, dettagliando l’incremento in euro.
Nuovo importo del canone: Comunicare l’importo del canone di locazione aggiornato.
-Data di effettivo adeguamento: Indicare da quando il nuovo canone sarà effettivamente dovuto.
-Firma: Concludere la lettera con la firma del locatore, a conferma dell’autenticità della comunicazione.
-Allegati: Se necessario, allegare documentazione di supporto, come copia del contratto di locazione, tabelle ISTAT o altre comunicazioni precedenti relative all’argomento.
Fac simile Lettera Per Aumento Canone Di Locazione Commerciale Word da Scaricare
In questa sezione si trova il modello lettera per aumento canone di locazione commerciale Word da scaricare sul Pc.
Una volta terminato il download, è possibile editare il modulo aggiungendo i dati necessarie. Il modello compilato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.