In questa pagina viene messo a disposizione un fac simile contratto locazione turistica Word editabile.
Nella guida sono presenti anche le informazioni che servono per utilizzare il modulo correttamente.
Come Compilare il Modello Contratto Locazione Turistica
La locazione turistica si configura come una forma di contratto progettata per soddisfare le esigenze temporanee di alloggio per scopi non residenziali. Questo tipo di locazione si rivela particolarmente utile quando individui scelgono di trascorrere del tempo lontano dalla propria abitazione principale, sia per svago sia per riposo, come nel caso di viaggi o vacanze.
In questo contesto, il turista ottiene un diritto personale di godimento su un immobile, utilizzandolo per il proprio soggiorno vacanziero. In cambio, il turista corrisponde al proprietario un determinato importo come canone di locazione. Un aspetto fondamentale di questa tipologia contrattuale è la sua durata limitata: la locazione turistica, infatti, è generalmente concessa per un periodo non superiore a tre mesi.
Per definire una locazione come turistica, è essenziale che il conduttore abbia l’intenzione di utilizzare l’immobile esclusivamente per il periodo della vacanza, senza finalità di residenza permanente. È importante sottolineare che non è necessario che l’immobile si trovi in una località turistica nota; la locazione turistica può essere stipulata in qualsiasi luogo, a patto che risponda alle esigenze di soggiorno temporaneo per scopi vacanzieri del conduttore.
La locazione turistica è una modalità di affitto che si differenzia dalle locazioni abitative tradizionali, avendo come scopo principale quello di fornire alloggio temporaneo per periodi di vacanza o viaggio, piuttosto che soddisfare necessità abitative primarie. Questo tipo di contratto non è pertanto adatto a chi cerca una residenza stabile.
In generale, la locazione turistica riguarda spesso le seconde case, ma la legge non esclude la possibilità di affittare stanze individuali all’interno di un immobile. È essenziale che la casa o l’appartamento in locazione rispettino le normative edilizie, igienico-sanitarie e di sicurezza. Un requisito fondamentale è possedere l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che certifica la performance energetica dell’immobile.
Per essere valido, il contratto di locazione turistica deve essere redatto in forma scritta e deve specificare chiaramente che la finalità del soggiorno è turistica e non residenziale. Le parti possono liberamente determinare la durata del contratto, che di solito copre brevi periodi e non deve superare i tre mesi. Al termine del periodo concordato, il contratto si conclude automaticamente senza bisogno di disdetta, e il conduttore è tenuto a lasciare l’immobile.
Riguardo al canone di locazione, locatore e conduttore hanno la libertà di concordare l’importo. Generalmente, una parte del pagamento (solitamente non oltre il 25% del totale) viene versata al momento della firma del contratto, mentre il saldo viene corrisposto prima dell’inizio del soggiorno o al momento della consegna delle chiavi.
In caso di rinuncia alla locazione da parte del turista, la legge prevede un sistema di rimborso proporzionale al preavviso dato prima dell’inizio del soggiorno. La percentuale di rimborso varia in base al numero di giorni di preavviso.
Per quanto riguarda gli adempimenti fiscali e amministrativi, il contratto di locazione turistica deve essere registrato se la durata supera i 30 giorni. In tal caso, entro 30 giorni dalla stipula, si deve pagare l’imposta di registro, calcolata come una percentuale del canone pattuito. Inoltre, il locatore ha l’obbligo di effettuare una denuncia presso l’autorità di pubblica sicurezza o il sindaco entro 48 ore dall’arrivo dell’ospite. Questa denuncia è necessaria anche per periodi inferiori a 30 giorni in caso di affitti a cittadini extra UE o apolidi.
Vediamo quali sono gli elementi da inserire nel contratto di locazione turistica
-Identificazione delle Parti: Devono essere forniti i dati completi sia del locatore che del conduttore. Questo include nomi completi, date e luoghi di nascita, indirizzi di residenza e codici fiscali. Queste informazioni servono a identificare legalmente le parti coinvolte.
-Descrizione dell’Immobile: Il contratto deve includere una descrizione dettagliata dell’immobile, specificando l’indirizzo, il piano, la disposizione dei vani, la presenza di cucina e servizi, e l’arredo. È importante anche inserire i dettagli catastali dell’immobile.
-Finalità del Soggiorno: Il contratto deve specificare esplicitamente che la finalità del soggiorno è turistica e non abitativa. Questo aspetto distingue la locazione turistica da altri tipi di contratti di locazione.
-Durata del Contratto: Il contratto deve indicare chiaramente la durata del soggiorno, con le date esatte di inizio e fine. La durata è solitamente limitata a un breve periodo, generalmente non superiore a tre mesi.
-Canone di Locazione e Modalità di Pagamento: Deve essere indicato l’importo del canone di locazione e le modalità e i tempi di pagamento. È comune richiedere una caparra o un acconto al momento della firma del contratto, con il saldo da versare all’arrivo o alla consegna delle chiavi.
-Spese Aggiuntive: Se applicabili, il contratto deve elencare le spese aggiuntive, come le utenze, specificando chi ne è responsabile e come vengono calcolate.
-Cauzione: Se richiesta, il contratto deve indicare l’importo della cauzione e le condizioni per la sua restituzione al termine della locazione.
-Divieti e Obblighi del Conduttore: Includere eventuali divieti (come il subaffitto o l’uso dell’immobile per scopi diversi dal turismo) e obblighi (come la manutenzione ordinaria dell’immobile).
-Disdetta e Politica di Cancellazione: Specificare le condizioni sotto le quali il contratto può essere disdetto da entrambe le parti e le eventuali politiche di rimborso in caso di cancellazione da parte del conduttore.
-Normative e Leggi Applicabili: Fare riferimento alle disposizioni del codice civile e del codice del turismo, oltre che agli usi locali per quanto non specificato nel contratto.
-Firma delle Parti: Il contratto deve essere concluso con le firme di entrambe le parti, con luogo e data, per confermare l’accordo.
Fac simile Contratto Locazione Turistica Word da Scaricare
In questa sezione è possibile trovare il modello contratto locazione turistica Word da scaricare sul computer.
Una volta terminato il download, è possibile modificare il modulo aggiungendo i dati mancanti. Il fac simile editato può poi essere trasformato in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.