In questa guida è possibile trovare un modello verbale di sopralluogo APE Word modificabile.
Nella guida si trovano anche le istruzioni utili per usare il modulo correttamente.
Come Compilare il Modello Verbale Di Sopralluogo Ape
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è una certificazione cruciale, richiesta per legge, in tutte le transazioni immobiliari, che includono la compravendita, la donazione o la locazione di un immobile. Questo vale sia per le trattative dirette tra privati sia per quelle gestite tramite agenzie immobiliari, e riguarda sia interi edifici sia singole unità immobiliari. L’APE diventa obbligatorio sia in caso di nuove costruzioni che per ristrutturazioni significative, che interessano oltre il 25% della superficie dell’immobile.
Il certificato APE valuta e classifica l’efficienza energetica di un edificio su una scala che va da A4, il livello più alto indicante la massima efficienza energetica, a G, il livello più basso. Per la sua emissione è necessario rivolgersi a un soggetto accreditato che valuti le specifiche caratteristiche dell’immobile.
Sul fronte normativo, l’APE è stato introdotto dal Decreto Legge 63/2013 e dalla Legge 90/2013, che hanno anche sostituito il precedente Attestato di Certificazione Energetica (ACE) con l’APE. In aggiunta, il 26 giugno 2015 sono stati emanati tre decreti interministeriali che stabiliscono i requisiti minimi, le linee guida per la certificazione energetica degli edifici e le modalità di compilazione della relazione tecnica di progetto per l’applicazione delle prescrizioni e dei requisiti minimi di prestazione energetica.
L’APE non è solo obbligatorio per la compravendita e la locazione di immobili, ma è anche necessario per ottenere il certificato di agibilità di un edificio. Inoltre, fornisce a locatori e conduttori informazioni preziose per valutare l’efficienza energetica, l’utilità e la convenienza nell’acquisto o nella locazione di un immobile.
La redazione di un Attestato di Prestazione Energetica (APE) inizia con un sopralluogo accurato da parte di un tecnico certificatore. Questo esperto è incaricato di condurre un’analisi dettagliata delle caratteristiche strutturali e energetiche dell’immobile. Durante il sopralluogo, il certificatore prende in considerazione vari aspetti dell’edificio, come il sistema di riscaldamento, la presenza di impianti per la produzione di energia, la qualità degli infissi, e altri elementi cruciali per determinare l’efficienza energetica dell’immobile.
L’analisi energetica dell’edificio è supportata dall’uso di software specializzati, che permettono di valutare in modo preciso le caratteristiche delle murature, le proprietà geometriche dell’edificio, i sistemi di riscaldamento e raffreddamento, il tipo di impianto in uso e la presenza di eventuali sistemi per la produzione di energia rinnovabile.
Dopo aver completato tutti i calcoli necessari, il certificatore compila l’APE, un documento che riassume tutte le caratteristiche energetiche dell’immobile. Questo attestato deve essere conservato dal proprietario insieme agli altri documenti relativi all’immobile. Inoltre, una copia elettronica dell’APE viene inviata dal certificatore al registro informatico regionale. Il documento deve essere poi consegnato al nuovo proprietario o al locatario in caso di trasferimento di proprietà o locazione.
L’abilitazione a redigere l’APE è riservata ai certificatori energetici, professionisti accreditati in base al DPR n.75 del 16 aprile 2013, con specifiche competenze nell’ambito dell’efficienza energetica applicata agli edifici. Le singole Regioni sono responsabili della formazione, supervisione e accreditamento di questi tecnici, che hanno responsabilità civili e penali nell’esercizio della loro professione. L’APE ha una validità massima di 10 anni, a condizione che siano rispettati i controlli periodici della caldaia previsti dalla normativa. In caso di interventi di ristrutturazione che modificano le prestazioni energetiche dell’immobile nel corso di questi 10 anni, è necessario procedere al rinnovo dell’APE.
Fac simile Verbale Di Sopralluogo Ape Word da Scaricare
In questa sezione proponiamo il modello verbale di sopralluogo APE Word da scaricare sul Pc.
Una volta eseguito il download, è possibile compilare il modulo inserendo le informazioni che servono. Il documento compilato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.