In questa guida viene proposto un fac simile clausola sospensiva mutuo Word editabile.
Nella guida sono presenti anche le istruzioni utili per usare il modulo nel modo corretto.
Come Compilare il Modello Clausola Sospensiva Mutuo
La condizione sospensiva è un elemento che fa dipendere l’efficacia di un contratto o patto dall’occorrenza di un evento futuro e incerto. Ad esempio, un acquirente si impegna ad acquistare un immobile solo se il Comune gli concede il permesso per ampliarlo. Fino a quando il permesso non viene concesso, l’immobile non viene acquistato.
La condizione risolutiva, invece, prevede la cessazione degli effetti del contratto al verificarsi di un evento futuro. Se l’acquirente acquista l’immobile con la condizione risolutiva e il Comune non concede il permesso entro un anno, il contratto si risolve.
La differenza principale tra le due condizioni è che nella condizione sospensiva gli effetti del contratto sono sospesi fino all’occorrenza dell’evento, mentre nella condizione risolutiva gli effetti del contratto sono immediati ma cessano al verificarsi dell’evento.
La condizione si considera avverata quando si verifica l’evento futuro e incerto stabilito nel contratto. Gli effetti dell’avveramento sono retroattivi e decorrono dal momento in cui le parti hanno concluso il contratto condizionato. Tuttavia, gli effetti possono essere riferiti a un momento diverso, se così stabilito dalle parti o richiesto dalla natura del contratto.
La clausola sospensiva può essere utilizzata in vari ambiti, come ad esempio nel settore immobiliare. Viene spesso impiegata nelle proposte di acquisto quando l’acquirente ha bisogno di un mutuo ipotecario per l’acquisto, come protezione contro il possibile rifiuto della banca.
In pratica, un acquirente che intende ottenere un finanziamento da una banca per acquistare un immobile inserirà la clausola sospensiva nella proposta d’acquisto. È consigliabile per l’acquirente richiedere una pre-delibera o pre-fattibilità di accesso al mutuo per velocizzare le tempistiche e aumentare la propria attrattività nella trattativa con il venditore.
Con la condizione sospensiva, l’accordo tra venditore e acquirente viene “congelato” e i suoi effetti giuridici sono sospesi fino all’avveramento della condizione. Una volta verificata la condizione, l’accordo diventa efficace e inizia a produrre effetti giuridici.
Prima di inserire una condizione sospensiva in un accordo preliminare, è importante:
-Definire chiaramente l’evento futuro e incerto oggetto della condizione;
-Stabilire il tempo entro il quale l’evento futuro e incerto dovrebbe verificarsi;
-Definire chiaramente cosa succede al verificarsi della condizione o al decorso del tempo in cui questa avrebbe dovuto verificarsi senza che si sia verificata.
Nel settore immobiliare, è importante specificare che la condizione sospensiva si riferisce alla pre-fattibilità del mutuo e non alla sua erogazione effettiva. Deve essere stabilito un termine entro il quale la proposta rimane condizionata e venditore e acquirente sono vincolati all’accordo preso. Infine, deve essere chiarito che al termine del periodo stabilito, senza alcuna comunicazione di diniego o assenso da parte della banca, l’accordo si considera risolto.
Questa tipologia di condizione tutela principalmente l’acquirente, ma può non essere gradita dai venditori, in quanto comporta incertezze legate a un terzo soggetto (la banca) con cui il venditore non ha alcun contatto. Il venditore potrebbe trovarsi esposto a una sospensione della vendita dell’immobile per il periodo di avveramento della condizione e, se questa non si verifica nei termini stabiliti, non aver venduto l’immobile.
L’acquirente è responsabile del mancato avveramento della condizione se questo non avviene per colpa o dolo dello stesso acquirente. La condizione sospensiva nelle proposte di acquisto è più tollerata quando inserita in offerte su immobili non nuovi nel mercato, che hanno incontrato difficoltà nella vendita. In questo caso, il venditore valuta meno la limitazione costituita dalla condizione sospensiva di mutuo, considerandola come una possibilità di vendita dell’immobile meno reattivo sul mercato.
Per immobili più “freschi” e “nuovi” sul mercato delle vendite, questa condizione in genere non viene considerata dai proprietari. Se l’immobile riscuote interesse da parte degli acquirenti, il venditore sarà meno disposto a vincolarsi a un acquirente con un contratto condizionato, sospendendo la vendita, quando potrebbe ricevere offerte da altri potenziali acquirenti che non hanno bisogno di un mutuo o hanno già ottenuto la pre-fattibilità dalla banca.
L’ottenimento del mutuo è l’evento più comune a cui si subordina il contratto, ma non è l’unico. Le parti possono prevedere che la condizione sospensiva dipenda da altri eventi futuri di varia tipologia.
Se il contratto è sottoposto a condizione, sarà richiesto un documento comprovante l’avverarsi o meno della condizione, come
-Un documento di delibera approvata che servirà a perfezionare formalmente la proposta irrevocabile di acquisto;
-Una lettera di diniego all’erogazione nel caso in cui la banca decida di non concedere il finanziamento all’aspirante mutuatario e le relative motivazioni.
La condizione sospensiva di mutuo come forma di tutela per l’acquirente non ha tuttavia una valenza assoluta. Per far valere tale condizione, l’acquirente deve trovarsi nell’impossibilità assoluta di ottenere il finanziamento necessario all’acquisto, e il diniego non deve essere imputabile all’acquirente stesso. In questo caso, la condizione si considera come non apposta.
Fac simile Clausola Sospensiva Mutuo Word da Scaricare
Di seguito proponiamo il modello clausola sospensiva mutuo Word da scaricare sul Pc.
Una volta completato il download, risulta essere possibile modificare il modulo aggiungendo le informazioni mancanti. Il documento editato può poi essere trasformato in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.