In questa guida viene proposto un fac simile proposta di acquisto vincolata al mutuo Word da compilare.
Nella pagina sono presenti anche le informazioni che servono per utilizzare il modulo nel modo giusto.
Come Compilare il Modello Proposta Di Acquisto Vincolata Al Mutuo
Nel processo di vendita di un immobile, la proposta di acquisto riveste un ruolo cruciale poiché rappresenta la manifestazione iniziale e tangibile dell’interesse dell’acquirente.
Questo documento, di solito fornito dall’agenzia immobiliare che cura la transazione, contiene i dettagli delle parti coinvolte e le specifiche dell’immobile in questione.
Essenzialmente, la proposta di acquisto funziona come un contratto, con la capacità di vincolare sia il venditore che l’acquirente.
Una componente fondamentale di tale documento è la caparra confirmatoria, che viene comunemente versata attraverso un assegno, a garanzia dell’interesse serio dell’acquirente.
La proposta di acquisto vincolata al mutuo rappresenta uno strumento utile per coloro che intendono acquistare un immobile ma sono dipendenti dall’ottenimento di un finanziamento sotto forma di mutuo. Questa soluzione permette all’acquirente di avere una maggiore sicurezza e protezione nel processo di acquisto.
Ecco come funziona in dettaglio
-Fase Preliminare: L’acquirente propone al venditore un’offerta d’acquisto dell’immobile, che viene vincolata all’ottenimento del mutuo. Tale proposta sarà accompagnata spesso da un acconto (spesso chiamato “caparra confirmatoria”).
-Clausola di sospensione: All’interno della proposta, sarà inclusa la clausola di sospensione, che stabilisce che se l’acquirente non dovesse ottenere il mutuo dalla banca o dall’ente finanziario, il contratto si risolve e l’acquirente ha diritto alla restituzione della caparra versata.
-Richiesta del mutuo: Una volta accettata la proposta dal venditore, l’acquirente avrà un certo periodo di tempo (stabilito nel contratto) per richiedere il mutuo. Se il mutuo viene concesso, il processo di acquisto continua come un normale atto di compravendita. Se invece viene rifiutato, l’acquirente avrà diritto alla restituzione della caparra.
-Conclusione: Se l’acquirente ottiene il mutuo e tutte le altre condizioni vengono soddisfatte, si procederà alla stipula del rogito notarile e alla conclusione della compravendita.
Questo meccanismo protegge l’acquirente da possibili perdite economiche (come la perdita della caparra) nel caso in cui non riesca ad ottenere il mutuo necessario per l’acquisto dell’immobile. Allo stesso tempo, offre al venditore una certa sicurezza poiché l’acquirente ha già dimostrato una chiara intenzione di acquisto depositando una caparra.
Abbiamo già discusso del concetto di proposta di acquisto condizionata. Ora, approfondiamo la normativa che la regolamenta.
L’articolo 1353 del Codice Civile stabilisce che l’efficacia di un accordo può dipendere da un evento futuro e incerto. Di conseguenza, questo tipo di proposta d’acquisto assume una natura di “condizione sospensiva”. Ciò significa che le sue implicazioni restano in attesa fino al verificarsi di un determinato evento, in questo contesto, l’approvazione del mutuo da parte della banca.
È essenziale comprendere che tale condizione non può essere indeterminata nel tempo. Quando si tratta di acquistare un immobile, la banca ha un periodo limitato di mesi per valutare la documentazione presentata dall’acquirente e analizzare la sua solidità finanziaria, decidendo se concedere il mutuo.
Se l’acquirente mira a ottenere bonus o incentivi statali, i tempi di approvazione potrebbero estendersi, dato il coinvolgimento di ulteriori enti.
Da notare che la proposta d’acquisto vincolata si applica a una singola richiesta di mutuo da parte dell’acquirente. Ciò significa che se la banca rifiuta il mutuo alla prima richiesta, la proposta perde validità.
Inoltre, mentre si attende la decisione della banca, entrambe le parti devono rimanere impegnate nell’accordo. Qualsiasi ritrattazione senza giusta causa avrebbe delle ripercussioni legali per la parte inadempiente.
Devi sapere che la condizione sospensiva del mutuo nella proposta di acquisto non è obbligatoria, ma si tratta solo di una forma di tutela adottata dal compratore che non dispone di liquidità per pagare l’immobile.
Non è possibile utilizzarla per tutti gli acquisti, come nel caso delle aste immobiliari.
Il processo che regola questo tipo di compravendita è infatti differente rispetto ad una compravendita standard. Tuttavia, nonostante sia prevista la possibilità di richiedere un mutuo, non sono previste negoziazioni, incluse quindi quelle relative alle proposte di acquisto.
Un’altra situazione dove è difficile inserire la clausola legata all’accettazione del mutuo è quando, a causa di un debito che non riesci a pagare, metti in vendita la tua proprietà avviando la procedura immobiliare detta di saldo e stralcio.
La ragione risiede nel fatto che la compravendita deve essere esaminata dal creditore ed andare a buon fine, con lo scopo di saldare una parte del debito con ciò che ti pagherà l’acquirente. Considera tuttavia che difficilmente una condizione sospensiva verrà accettata dal creditore.
Fac simile Proposta Di Acquisto Vincolata Al Mutuo Word da Scaricare
In questa sezione proponiamo il modello proposta di acquisto vincolata al mutuo Word da scaricare sul computer.
Una volta terminato il download, è possibile editare il modulo inserendo le informazioni necessarie. Il documento editato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.