In questa pagina viene proposto un modello risoluzione consensuale contratto di locazione Word da compilare.
Nella guida si trovano anche le informazioni utili per utilizzare il modulo senza errori.
Come Compilare il Modello Risoluzione Consensuale Contratto Di Locazione
La cessazione anticipata consensuale dell’affitto è un’opzione che permette a entrambe le parti coinvolte, ovvero il locatore e il conduttore, di concludere il rapporto prima della scadenza concordata. Poiché questa risoluzione implica la fine anticipata degli obblighi, viene anche chiamata “recesso consensuale del contratto di affitto”.
Generalmente, il termine “recesso” si riferisce alla possibilità che solo una delle parti decida di terminare il contratto prima della scadenza. Al contrario, la cessazione consensuale del contratto di affitto implica un’intesa tra le parti e si riferisce al caso in cui entrambe trovino un accordo per liberarsi dagli obblighi del contratto prima del tempo che era stato stabilito.
Il conduttore e il locatore possono concordare in qualsiasi momento la cessazione anticipata del contratto di locazione. A differenza della disdetta unilaterale, la cessazione consensuale del contratto di affitto senza preavviso è possibile, nel senso che non ci sono obblighi specifici per nessuna delle parti, a parte il rispetto delle norme relative al pagamento delle tasse di registrazione e la comunicazione di tale intenzione all’Agenzia delle Entrate.
Come compilare la risoluzione consensuale del contratto di locazione
La cessazione consensuale del contratto di locazione non è soggetta a specifiche restrizioni formali previste dalla legge.
Tuttavia, per quanto riguarda le locazioni a scopo residenziale, la forma scritta obbligatoria del contratto iniziale si estende anche al contratto di cessazione.
È inoltre opportuno utilizzare quest’ultimo per gestire tutte le questioni pendenti tra le parti. Ad esempio, si potrebbe considerare la registrazione delle spese di cessazione, il destino del deposito cauzionale versato dall’inquilino al proprietario o il pagamento delle spese accessorie.
Per procedere con la cessazione anticipata dell’accordo relativo alla locazione di un immobile, è necessario un documento scritto, che deve essere chiaramente visionato e firmato da entrambe le parti. Per semplificare il processo, in questa pagina è presentato un esempio di documento di cessazione del contratto di affitto in formato Word.
Si tratta di un modello standard di cessazione del contratto di locazione. L’esempio di cessazione consensuale del contratto di affitto deve contenere le ragioni che spingono le parti a terminare il rapporto prima della scadenza pattuita, le intenzioni riguardo al deposito cauzionale versato al locatore all’inizio del rapporto e, infine, l’indicazione di chi sosterrà le spese di cessazione consensuale del contratto di affitto. È possibile utilizzare l’esempio anche per la cessazione del contratto di locazione commerciale e procedere alla compilazione in base agli accordi presi dalle parti, copiando il modello di cessazione consensuale del contratto di locazione su Word.
Procedura per la cessazione consensuale del contratto di affitto
Per attuare la cessazione consensuale del contratto di locazione, il primo passo è raggiungere un accordo con la controparte. Una volta verificata l’unanimità della decisione di concludere il rapporto prima della scadenza, è necessario presentare la cessazione consensuale del contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate.
La comunicazione deve essere inviata entro 30 giorni dall’evento, compilando il modulo RLI, ossia il documento per la Registrazione delle Locazioni Immobiliari. I modi disponibili per trasmettere la comunicazione tramite modulo di cessazione consensuale del contratto di locazione sono i seguenti
-inviare il modulo compilato utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate;
-recarsi presso l’ufficio dell’Agenzia competente dove è stato registrato il contratto originale, presentando il modulo RLI compilato con la richiesta consensuale di cessazione anticipata.
La trasmissione della comunicazione di cessazione consensuale di un contratto di locazione è necessaria per concludere definitivamente il rapporto. Infatti, se l’Agenzia delle Entrate non ne viene informata, la cessazione non avrebbe validità legale.
Fac simile Risoluzione Consensuale Contratto Di Locazione Word da Scaricare
Di seguito mettiamo a disposizione il modello risoluzione consensuale contratto di locazione Word da scaricare sul Pc.
Una volta eseguito il download, risulta essere possibile editare il modulo aggiungendo le informazioni necessarie. Il documento compilato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.