In questa guida si trova un modello compromesso di vendita terreno agricolo tra privati Word modificabile.
Nella guida sono presenti anche le informazioni utili per usare il modulo nel modo corretto.
Come Compilare il Modello Compromesso Di Vendita Terreno Agricolo Tra Privati
Il compromesso di compravendita è un accordo preliminare nel campo immobiliare tra un potenziale venditore e un potenziale acquirente. Attraverso questo accordo, il venditore si impegna a vendere e l’acquirente a comprare entro un termine stabilito, ma senza che la transazione venga effettuata immediatamente.
Anche se non è obbligatorio per completare la vendita tra privati, questo tipo di accordo è molto comune, specialmente in transazioni che riguardano terreni agricoli o edifici. La sua funzione principale è di garantire che entrambe le parti procedano alla stipula del contratto finale: il venditore si impegna a vendere ma non effettua ancora la vendita, mentre l’acquirente si impegna a comprare ma non acquisisce ancora la proprietà.
Nonostante il codice civile non fornisca una regolamentazione completa del compromesso di compravendita, tratta alcuni dei suoi aspetti. Tra questi, l’art. 1351 definisce la forma dell’accordo preliminare, l’art. 2645 bis riguarda la registrazione nei registri pubblici, e l’art. 2932 del codice civile tratta dell’attuazione dell’accordo in modo specifico.
Infine, è importante sottolineare che non è obbligatorio stipulare un compromesso di vendita alla presenza di figure professionali come notai, avvocati o commercialisti. Però, consultare queste figure può offrire grande valore, fornendo chiarezza e comprensione sugli obblighi derivanti dall’accordo.
Il contratto preliminare di compravendita di terreno agricolo è un accordo che prevede la vendita futura di terreni destinati all’agricoltura. Analogamente al preliminare per immobili, questo tipo di contratto impegna le parti a formalizzare la vendita in un momento successivo.
Un elemento distintivo e fondamentale di questa tipologia di contratto è legato al diritto di prelazione “agraria”, come stabilito dall’art. 8 della legge n. 817 del 14 agosto 1971. Questo diritto è riservato ai coltivatori diretti e alle società agricole che hanno gestito il terreno in questione per almeno due anni, nonché ai coltivatori diretti che possiedono terreni adiacenti.
Per garantire il rispetto di questo diritto, è imperativo notificare una copia del contratto preliminare agli aventi diritto, attraverso l’invio di una lettera di avviso di vendita.
Benché il contratto possa anticipare alcune prestazioni, è fondamentale ricordare che la trasferenza effettiva di proprietà, possesso e godimento del terreno all’acquirente avverrà solo successivamente, con la stipula del rogito notarile.
Se si verificassero ritardi o inadempienze relative alla formalizzazione del contratto definitivo derivante dal preliminare, esistono tutele legali specifiche per le parti coinvolte. Queste possono avvalersi dei comuni rimedi legali per inadempimento contrattuale o, nel caso in cui rimanga un interesse alla finalizzazione dell’accordo, possono richiedere l’attuazione in forma specifica. Ciò implica la possibilità di ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto definitivo non ancora stipulato, a meno che non vi siano impedimenti di fatto o di diritto, come indicato dall’art. 2932 c.c.
Il contratto preliminare di compravendita di terreno agricolo anticipa e prepara la successiva stipula del contratto definitivo. Per essere efficace e preciso, tale contratto deve includere una serie di informazioni fondamentali
-Identificazione delle Parti:
Nome completo, indirizzo, codice fiscale e/o Partita IVA del venditore e dell’acquirente.
-Descrizione del Terreno:
Localizzazione geografica (Comune, frazione, ecc.).
Identificativi catastali (foglio, particella, subalterno).
Superficie esatta in ettari o metri quadrati.
Eventuali vincoli, servitù o ipoteche gravanti sul terreno.
-Prezzo e Modalità di Pagamento:
Importo totale pattuito.
Modalità di pagamento: acconto, rate, ecc.
Coordinate bancarie o riferimenti per eventuali pagamenti.
-Termini e Condizioni
Data prevista per la stipula del contratto definitivo.
Eventuali condizioni precedentemente concordate tra le parti (ad es. lavori da effettuare, permessi da ottenere).
-Dichiarazioni del Venditore
Assenza di vincoli sul terreno.
Situazione regolare relativamente a imposte e tasse.
Assenza di contenziosi in corso.
-Diritto di Prelazione Agraria
Eventuale riferimento all’art. 8 della legge 14 agosto 1971, n. 817, specificando che l’efficacia del contratto è subordinata al mancato esercizio del diritto di prelazione da parte degli aventi diritto.
-Penali per Inadempimento
Importi o condizioni previste in caso di inadempimento da una delle parti.
-Caparra Confirmatoria (se prevista):
Somma versata come conferma dell’intenzione di procedere all’acquisto, che può essere trattenuta dal venditore o restituita in caso di inadempimento.
-Modalità di Risoluzione
Condizioni in cui il contratto può essere risolto e relative penali.
-Altre Clausole Specifiche
Ogni altra clausola o condizione specifica concordata tra le parti, come ad esempio eventuali limitazioni sull’uso del terreno, la presenza di risorse idriche, ecc.
Anche se non è obbligatorio, può essere utile affidarsi ad un professionista (come un avvocato o un notaio) per la redazione del contratto preliminare, per assicurarsi che tutte le clausole siano chiare e che non ci siano ambiguità o omissioni che potrebbero causare problemi in futuro.
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Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.