In questa guida viene messo a disposizione un fac simile cessione contratto preliminare di compravendita immobiliare Word editabile.
Nella guida si trovano anche le informazioni utili per utilizzare il modulo senza errori.
Come Compilare il Modello Cessione Contratto Preliminare Di Compravendita Immobiliare
Il contratto preliminare, noto anche come compromesso, rappresenta un’intesa fondamentale nella quale le parti coinvolte si impegnano a formalizzare in futuro un contratto definitivo, specificando dall’inizio i termini e le condizioni essenziali che lo regoleranno. Questo tipo di contratto stabilisce un vincolo obbligatorio tra le parti, senza però attribuire effetti diretti sul trasferimento della proprietà o sul pagamento del prezzo convenuto, che rimangono prerogative del contratto definitivo.
Dopo la firma, il contratto preliminare necessita di registrazione entro venti giorni. Questo passaggio prevede il versamento di un’imposta di registro pari a 200 euro, come delineato dall’articolo 10 della Tariffa Parte prima allegata al Testo Unico delle disposizioni legislative in materia di imposte di registro.
La natura dell’imposta applicata può variare in base agli accordi specifici all’interno del contratto: nel caso in cui si versi una caparra confirmatoria, si applica un’aliquota dello 0,50%; qualora invece il contratto preveda acconti sul prezzo di vendita esclusi dall’IVA, l’aliquota ammonta al 3%. Indipendentemente dall’aliquota, l’imposta versata per il contratto preliminare verrà detratta dall’imposta complessivamente dovuta al momento della registrazione del contratto definitivo.
Un aspetto interessante del contratto preliminare è la possibilità di cessione a un terzo, una flessibilità sancita dall’articolo 1406 del codice civile. Questa disposizione permette a ciascuna parte di trasferire a un’altra persona i propri diritti e obblighi derivanti dal contratto, a condizione che le prestazioni previste non siano ancora state compiute e che vi sia il consenso dell’altra parte originariamente coinvolta nel contratto. Questa opzione offre una significativa versatilità nelle trattative e negli accordi preliminari, consentendo alle parti di adattarsi a cambiamenti nelle circostanze o nelle proprie esigenze.
La cessione del contratto preliminare di compravendita immobiliare rappresenta un trasferimento specifico dei diritti e degli obblighi contrattuali da un soggetto originario, detto cedente, a un nuovo soggetto, noto come cessionario. Questa operazione si configura come una successione particolare per atto tra vivi all’interno di un rapporto giuridico contrattuale, che comporta significative implicazioni anche sul piano fiscale.
A questo proposito, l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti attraverso la risposta all’interpello n. 95 del 4 marzo 2022. In esso si sottolinea che il pagamento effettuato dal cessionario per subentrare nel contratto non va interpretato come una mera restituzione parziale della caparra già versata, ma assume la natura di un vero e proprio corrispettivo soggetto a IVA. Questo si verifica in quanto la cessione soddisfa i requisiti soggettivi, oggettivi e territoriali necessari per la rilevanza ai fini dell’IVA, conformemente a quanto disposto dall’articolo 3, secondo comma, n. 5 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, che classifica le cessioni di contratto come prestazioni di servizi, purché realizzate dietro compenso.
Ulteriormente, la risposta dell’Agenzia delle Entrate evoca una sentenza della Corte di Cassazione (n. 19399 del 5 ottobre 2005), la quale ha chiarito che la cessione della posizione contrattuale in un contratto preliminare di compravendita rientra nella categoria delle cessioni di contratti, considerate a tutti gli effetti prestazioni di servizio se effettuate a fronte di un corrispettivo. Tali operazioni sono considerate effettuate nel momento in cui viene pagato il corrispettivo.
In termini pratici, quando la cessione del contratto preliminare avviene a titolo oneroso, il cedente è tenuto all’emissione di una fattura che includa l’addebito dell’IVA sul corrispettivo ricevuto. Inoltre, l’operazione è soggetta all’applicazione dell’imposta di registro in misura fissa, ciò in virtù del principio di alternatività previsto dall’articolo 40 del Testo Unico delle disposizioni legislative in materia di imposte di registro, datato 26 aprile 1986, n. 131. Questo indica che, in presenza di una prestazione soggetta a IVA, l’imposta di registro si applica in una misura fissa, piuttosto che in percentuale, offrendo una chiara indicazione sul trattamento fiscale di tali transazioni.
Nella redazione di un atto di cessione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare, è fondamentale includere tutte le informazioni necessarie a garantire la chiarezza dell’operazione. Di seguito, una panoramica delle informazioni essenziali da inserire
-Identificazione delle Parti: Occorre fornire i dati completi del cedente (il contraente originario che sta trasferendo i suoi diritti e obblighi) e del cessionario (il nuovo contraente che subentra nella posizione contrattuale), inclusi nomi, cognomi, luoghi e date di nascita, residenze e codici fiscali. È altresì necessario identificare il contraente ceduto, ovvero la parte rimanente del contratto preliminare originale, con le stesse informazioni.
-Descrizione del Contratto Preliminare: Bisogna includere un riferimento preciso al contratto preliminare oggetto di cessione, specificando la data di stipula, le parti originarie e i dettagli del notaio o dell’ufficio dove è stato registrato.
-Oggetto della Cessione: È essenziale descrivere dettagliatamente l’immobile al centro del contratto preliminare, con indirizzo completo, metratura, eventuali pertinenze e qualsiasi altra specifica che contribuisca a identificarlo univocamente.
-Corrispettivo della Cessione: Deve essere indicato l’importo convenuto per la cessione del contratto, specificando se tale somma è considerata corrispettivo a fini IVA e come verrà corrisposta tra le parti (ad esempio, tramite bonifico bancario, assegno, etc.).
-Condizioni della Cessione: Oltre al prezzo, possono essere previste condizioni particolari, come l’assunzione di obblighi preesistenti da parte del cessionario o specifiche modalità di esecuzione del contratto definitivo.
-Dichiarazioni delle Parti: Le parti possono rilasciare dichiarazioni riguardanti la veridicità delle informazioni fornite, l’assenza di vincoli o gravami sull’immobile e ogni altro aspetto rilevante ai fini della cessione.
-Data e Firma: L’atto di cessione deve essere datato e firmato da tutte le parti coinvolte, inclusi cedente, cessionario e, se necessario, il contraente ceduto. La presenza di un notaio può essere richiesta per la validazione dell’atto.
Fac simile Cessione Contratto Preliminare Di Compravendita Immobiliare Word da Scaricare
In questa sezione mettiamo a disposizione il modello cessione contratto preliminare di compravendita immobiliare Word da scaricare sul computer.
Una volta completato il download, risulta essere possibile editare il modulo inserendo i dati mancanti. Il fac simile compilato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.