In questa guida viene messo a disposizione un modello proposta di acquisto tra privati Word editabile.
Nella guida sono presenti anche le istruzioni utili per utilizzare il modulo nel modo giusto.
Come Compilare il Modulo Proposta Di Acquisto Tra Privati
La proposta di acquisto di un immobile è un documento fondamentale nel processo di compravendita immobiliare, che serve a formalizzare l’interesse di un potenziale acquirente verso un determinato immobile. È importante distinguere subito tra la proposta di acquisto e il contratto preliminare, noto anche come compromesso. Nella proposta di acquisto, è l’acquirente che si impegna, generalmente attraverso il versamento di una caparra, a procedere all’acquisto dell’immobile. Questo impegno è unilaterale: il proprietario, infatti, in caso di ricezione di un’offerta più vantaggiosa, può decidere di non procedere con la vendita e restituire la caparra. Al contrario, nel contratto preliminare, entrambe le parti si impegnano reciprocamente a portare a termine la transazione.
La proposta di acquisto viene generalmente redatta utilizzando un modulo precompilato, spesso fornito da un’agenzia immobiliare. Per completare questo documento, il proprietario deve avere con sé il proprio codice fiscale, un documento di identità e l’assegno o la prova del bonifico per la somma concordata come garanzia.
Però, in alcuni casi, si può scegliere di procedere senza il coinvolgimento di un’agenzia immobiliare, come spesso accade nelle vendite tra membri della stessa famiglia, dove si presume che la negoziazione avvenga in modo amichevole. La differenza principale in questo scenario è l’assenza di un professionista che garantisca l’esattezza della documentazione e la gestione della caparra, che in questo caso può essere immediatamente disponibile per il proprietario.
Quando si sceglie di utilizzare la proposta di acquisto tra privati, è comune utilizzare un fac simile del modulo di proposta di acquisto e, come quello messo a disposizione in questa pagina, in alcuni casi, si può decidere di procedere senza caparra. Questa scelta mira a semplificare la procedura, riducendo gli oneri formali e accelerando il processo di compravendita. Però, è sempre consigliabile assicurarsi che tutti gli aspetti legali e burocratici siano gestiti correttamente, per proteggere gli interessi di entrambe le parti coinvolte nella transazione.
La proposta di acquisto immobiliare rappresenta quindi un passo importante nel processo di compravendita, caratterizzato da un impegno unilaterale da parte dell’acquirente. Questo impegno si concretizza con il versamento di un deposito fiduciario, generalmente gestito da un’agenzia immobiliare, che serve a garantire l’intenzione seria di procedere all’acquisto. Da un lato, questo vincola fortemente l’acquirente, mentre dall’altro, lascia al proprietario la libertà di gestire più trattative contemporaneamente, cercando di ottenere il massimo profitto dalle diverse offerte ricevute.
È importante sottolineare che, se il proprietario decidesse di accettare un’offerta successiva, più vantaggiosa rispetto a quella del primo acquirente che ha già versato il deposito fiduciario, può semplicemente rescindere la proposta di acquisto iniziale. In questo caso, l’agenzia immobiliare procederà alla restituzione dell’importo versato all’acquirente.
Un aspetto da considerare è la proposta irrevocabile di acquisto, dove l’acquirente esprime la volontà di acquistare l’immobile a un prezzo definito e entro un termine specifico. In questi casi, è comune che il proprietario aderisca alla richiesta, procedendo con le fasi conclusive della compravendita.
Firmare una proposta di acquisto comporta quindi diverse conseguenze. Una volta ricevuta la proposta, il proprietario può accettarla o proseguire la trattativa se l’offerta non soddisfa pienamente le sue aspettative. Tuttavia, può accadere che, anche dopo aver raggiunto un accordo, la vendita non si concluda, per vari motivi. Se il venditore non rispetta la proposta di acquisto, il deposito viene restituito all’acquirente dall’agenzia immobiliare. Allo stesso modo, l’acquirente può decidere di non procedere con l’acquisto, specialmente se emergono problemi non precedentemente dichiarati, come per esempio ipoteche sull’immobile.
Nella proposta di acquisto immobiliare tra privati, è essenziale includere una serie di informazioni
-Identificazione delle Parti
Venditore: Nome completo, indirizzo, codice fiscale e qualsiasi altra informazione necessaria per identificare chiaramente il proprietario dell’immobile.
Acquirente: Nome completo, indirizzo, codice fiscale e altre informazioni rilevanti per identificare l’acquirente.
-Descrizione dell’Immobile
Ubicazione: Indirizzo completo dell’immobile.
Dati Catastali: Foglio, particella, subalterno e categoria catastale.
Dimensioni e Caratteristiche: Superficie, numero di stanze, eventuali pertinenze come garage o cantine, e altre caratteristiche rilevanti.
Stato dell’Immobile: Informazioni sullo stato di conservazione e eventuali lavori di ristrutturazione effettuati.
-Prezzo di Acquisto
La somma offerta dall’acquirente per l’acquisto dell’immobile.
Modalità e tempistiche di pagamento, incluse eventuali caparre o acconti.
-Caparra Confirmatoria
Importo della caparra confirmatoria (se prevista), che serve come garanzia dell’impegno dell’acquirente.
Specificare che in caso di recesso da parte dell’acquirente, la caparra verrà trattenuta dal venditore, mentre in caso di recesso del venditore, quest’ultimo dovrà restituire il doppio della caparra all’acquirente.
-Condizioni dell’Offerta
Eventuali condizioni a cui è subordinata l’offerta, come l’ottenimento di un mutuo nel caso di una proposta di acquisto immobiliare vincolata al mutuo, l’assenza di ipoteche o gravami sull’immobile, o la necessità di liberare l’immobile da inquilini.
-Scadenza dell’Offerta
Indicare una data entro la quale il venditore deve accettare l’offerta, dopo la quale l’offerta perde validità.
-Documentazione Allegata
Elenco di documenti allegati alla proposta, come copie di documenti di identità, planimetria, visure catastali, ecc.
-Firma delle Parti:
Firme di entrambe le parti (acquirente e venditore) per confermare l’accordo.
Fac simile Proposta Di Acquisto Tra Privati Word da Scaricare
Di seguito si trova il modello proposta di acquisto tra privati Word da scaricare sul Pc.
Una volta effettuato il download, è possibile editare il modulo aggiungendo le informazioni necessarie. Il modulo editato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.