In questa guida è possibile trovare un modello contratto di affitto con riscatto Word modificabile.
Nella pagina si trovano anche le istruzioni utili per usare il modulo senza errori.
Come Compilare il Modello Contratto Di Affitto Con Riscatto
L’affitto con riscatto rappresenta una soluzione di acquisto immobiliare che consente all’occupante di acquistare l’immobile al termine del periodo di locazione. Questa modalità è regolamentata dal decreto Sblocca Italia (DL. 133/2014), che ha introdotto specifiche normative per garantire chiarezza e sicurezza sia per il locatore che per l’occupante. Nel contratto di locazione, si inserisce una clausola che conferisce all’occupante un’opzione d’acquisto; il prezzo dell’immobile viene concordato al momento della firma del contratto e le quote di affitto versate durante il periodo di locazione vengono poi sottratte dal prezzo finale di vendita. È comune che l’affitto in questa formula sia superiore del 20%-30% rispetto a un affitto tradizionale, riflettendo la componente accumulata che contribuisce al futuro acquisto dell’immobile.
Ci sono diverse varianti di contratti di affitto con riscatto che possono adattarsi a diverse esigenze e circostanze
-Con diritto all’acquisto: In questa formula, il locatore si impegna a vendere l’immobile al termine del contratto, mentre l’occupante ha la facoltà di decidere se procedere all’acquisto o meno.
-Con patto di futura vendita: In questo caso, l’occupante si obbliga a comprare l’immobile alla fine del periodo di locazione. Se l’occupante optasse per non procedere all’acquisto, le quote versate rimangono al proprietario a titolo di indennizzo.
-Con riserva di proprietà: Questa modalità prevede che l’occupante diventi proprietario dell’immobile solo dopo aver pagato l’ultimo canone di affitto, completando così il processo di acquisto.
Per quanto riguarda la regolamentazione stabilita dal decreto Sblocca Italia, è importante notare che
-La durata massima del contratto di affitto con riscatto non può eccedere i 10 anni.
-Il contratto deve essere registrato presso i registri immobiliari per garantirne la validità legale.
-Il locatore ha il diritto di richiedere la risoluzione del contratto qualora l’occupante manchi al pagamento di un numero di rate, anche non consecutivo, come specificato al momento della stipulazione del contratto.
Compilare un contratto di locazione con patto di futura vendita richiede attenzione ai dettagli per garantire che tutte le informazioni necessarie siano incluse e correttamente specificate. Ecco come procedere passo per passo per redigere questo tipo di contratto
-Intestazione e Parti del Contratto
Inizia con l’intestazione “Contratto di Locazione con Patto di Futura Vendita”. Quindi, identifica chiaramente le parti coinvolte: il locatore (che sarà anche il venditore) e il conduttore (che sarà anche l’acquirente). Includi i dettagli completi come nome, residenza, codice fiscale per entrambe le parti.
-Descrizione dell’Immobile
Fornisci una descrizione dettagliata dell’immobile che è oggetto del contratto, inclusi l’indirizzo esatto, la composizione (numero di stanze, accessori, ecc.), e i dettagli catastali come foglio, mappale, partita e sub. Indica anche la rendita catastale.
-Durata del Contratto e Canone di Locazione
Stabilisci la durata del contratto, specificando le date di inizio e fine. Definisci l’importo del canone di locazione annuo e la modalità di pagamento (ad esempio, mensile), inclusi i dettagli del conto bancario del locatore per il bonifico.
-Gestione delle Utenze
Specifica che il conduttore gestirà direttamente i contratti per le utenze necessarie e sarà responsabile per il loro pagamento secondo le sue esigenze.
-Spese Condominiali (se applicabile)
Se l’immobile è parte di un condominio, chiarisci le responsabilità del conduttore riguardo al pagamento delle spese per i servizi comuni e la sua partecipazione alle assemblee condominiali.
-Manutenzione
Distingui tra manutenzione ordinaria, a carico del conduttore, e straordinaria, a carico del locatore. Specifica le responsabilità per gli oneri di imposta legati all’immobile.
-Dettagli del Patto di Futura Vendita
Dettaglia i termini dell’accordo di vendita, incluso il prezzo totale, la caparra confirmatoria, le rate mensili e il saldo finale al momento del rogito notarile. Includi anche chi sarà responsabile per le spese legali e fiscali associate alla vendita.
-Clausole Legali Specifiche
Inserisci clausole che trattano gli interessi di mora, le garanzie sulla proprietà, e le condizioni in caso di mancato completamento dell’acquisto, come la risoluzione del contratto e le relative penalità.
-Protezione dei Dati e Foro Competente
Includi una clausola sulla protezione dei dati personali e specifica il foro competente per eventuali controversie.
-Firme
Concludi il contratto con lo spazio per le firme di entrambe le parti, indicando luogo e data. Assicurati che entrambe le parti firmino anche per approvazione delle clausole specifiche come richiesto dagli articoli 1341 e 1342 del codice civile.
Fac simile Contratto Di Affitto Con Riscatto Word da Scaricare
Di seguito mettiamo a disposizione il modello contratto di affitto con riscatto Word da scaricare sul computer.
Una volta eseguito il download, è possibile editare il modulo inserendo le informazioni necessarie. Il fac simile compilato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.