In questa guida si trova un fac simile dichiarazione di conformità catastale Word modificabile.
Nella guida si trovano anche le informazioni necessarie per utilizzare il modulo nel modo corretto.
Come Compilare il Modello Dichiarazione Di Conformità Catastale
La compravendita immobiliare è un processo complesso e dettagliato, che richiede una serie di documentazioni essenziali per garantire la legalità e la regolarità dell’operazione. Tra questi, un ruolo importante è svolto dalla conformità catastale, un passaggio imprescindibile per assicurare che la transazione si concluda con successo.
La conformità catastale, secondo la normativa italiana, è un requisito indispensabile per la vendita di un immobile. Questo documento è fondamentale perché certifica che le informazioni riportate nella planimetria catastale corrispondano effettivamente allo stato attuale dell’immobile. In pratica, con la dichiarazione di conformità, il venditore assicura che l’immobile in questione sia esattamente come descritto nei documenti ufficiali.
L’assenza di questa dichiarazione può generare notevoli complicazioni nel processo di compravendita. Per evitare tali inconvenienti, è importante comprendere a fondo cosa implica la conformità catastale. Questa non è altro che un’attestazione che conferma la corrispondenza tra lo stato fisico dell’immobile e quanto riportato nella planimetria catastale. In alcuni casi, può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico qualificato.
Nell’ambito dell’atto di compravendita, è quindi essenziale includere tutti i dati catastali pertinenti, le planimetrie aggiornate e la dichiarazione di conformità catastale. Questi documenti sono la chiave per una transazione immobiliare trasparente, sicura e conforme alle normative vigenti.
La questione della conformità catastale nell’ambito della compravendita immobiliare è un argomento che suscita spesso dubbi e incertezze. È importante chiarire che, a livello nazionale, la dichiarazione di conformità catastale è considerata obbligatoria. Però, questa obbligatorietà varia in base alla regione in cui si trova l’immobile, poiché in materia edilizia le regioni hanno competenze specifiche.
In alcune regioni, dove la legge non è stata recepita, è possibile procedere alla stipula dell’atto di compravendita anche in assenza di una dichiarazione di conformità. In questi casi, spesso si ricorre a una dichiarazione sostitutiva inserita direttamente nell’atto notarile. In questa dichiarazione, il venditore attesta la conformità dei dati catastali e delle planimetrie con la realtà dell’immobile, mentre l’acquirente ne prende atto. Questa procedura deve essere sempre seguita, indipendentemente dalla presenza o meno della dichiarazione di conformità.
Quando si parla di difformità catastale, ci si riferisce a discrepanze tra lo stato reale dell’immobile e quanto riportato nei documenti catastali. Queste difformità possono sorgere a seguito di modifiche apportate all’immobile senza i dovuti aggiornamenti catastali. Per risolvere queste difformità, è necessario presentare un’istanza di correzione della visura catastale e procedere con una variazione catastale per aggiornare la planimetria. Queste operazioni si effettuano tramite il DOCFA, un sistema digitale utilizzato dai tecnici per presentare modifiche all’Agenzia delle Entrate e agli Uffici territoriali competenti.
La dichiarazione di conformità catastale deve includere le seguenti informazioni
-Intestazione e Dati del Tecnico Incaricato: Inserire i dati personali del tecnico incaricato (nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, indirizzo dello studio, contatti telefonici e mail, iscrizione all’albo professionale con numero e provincia).
-Dati del Committente: Compilare con i dati del committente (nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, indirizzo di residenza).
-Dati dell’Immobile: Specificare i dettagli dell’immobile oggetto della dichiarazione, inclusi località, comune, indirizzo, dati catastali (foglio, particella, subalterno).
-Dichiarazione di Conformità
Affermare se l’immobile è conforme o meno nei dati di identificazione catastale.
Indicare se esistono o meno difformità rilevanti ai fini della rendita catastale.
Specificare la conformità dell’immobile rispetto alla normativa edilizia e urbanistica, dettagliando eventuali titoli abilitativi (permessi di costruire, SCIA, DIA, ecc.), data di fine lavori e conformità agli stessi.
Menzionare eventuali vincoli urbanistici o di altro tipo rilevati.
-Casi Specifici: Se necessario, aggiungere informazioni relative a
Efficacia della DIA/SCIA.
Interventi edilizi successivi e relative sanatorie.
Richiesta di certificato di conformità edilizia e agibilità.
-Firma: Concludere con la data e il luogo di compilazione della dichiarazione e apporre la firma.
Fac simile Dichiarazione Di Conformità Catastale Word da Scaricare
Di seguito è possibile trovare il modello dichiarazione di conformità catastale Word da scaricare sul Pc.
Una volta completato il download, è possibile modificare il modulo inserendo le informazioni necessarie. Il modulo compilato può poi essere trasformato in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.