In questa guida viene messo a disposizione un modello mandato a vendere immobile Word da scaricare.
Nella guida sono presenti anche le istruzioni utili per utilizzare il modulo nel modo giusto.
Come Compilare il Modello Mandato A Vendere Immobile
Il mandato di vendita è un contratto attraverso il quale il mandante (il proprietario dell’immobile) autorizza il mandatario (spesso un agente immobiliare) ad agire in suo nome e per suo conto, nell’ambito della vendita di un bene.
In pratica, attraverso questo contratto, il mandante affida al mandatario la responsabilità e il potere decisionale di portare a termine una specifica transazione, in questo caso, la vendita di un immobile.
Il Codice Civile, dagli articoli 1703 al 1730, sottolinea l’importanza del mandato, attribuendo al mandatario un potere di rappresentanza significativo.
Esistono principalmente due varianti del mandato di vendita
-Con rappresentanza: dove il mandatario agisce direttamente in nome e per conto del mandante.
-Senza rappresentanza: il mandatario agisce in proprio, ma l’effetto giuridico della sua azione beneficia il mandante.
Ma quando si considera concluso o annullato il mandato di vendita? Ci sono diverse situazioni in cui il mandato potrebbe non essere più valido: potrebbe terminare alla scadenza di un termine predeterminato, potrebbe essere revocato dal mandante o rifiutato dal mandatario, o potrebbe terminare a causa dell’incapacità legale di una delle due parti.
Nel contesto del mandato di vendita, entrambe le parti – mandante e mandatario – si assumono delle responsabilità specifiche, regolamentate anche dal punto di vista legale.
Obblighi del Mandante
-Fornire tutti gli strumenti e i documenti necessari per la conclusione dell’affare, come, ad esempio, i documenti dell’immobile.
-Corrispondere un compenso al mandatario, che dovrà includere anche il rimborso delle eventuali spese sostenute.
-Riconoscere e rispettare il diritto di prelazione del mandatario sui crediti derivanti dalla vendita.
Obblighi del Mandatario
-Gestire la compravendita con la massima diligenza e professionalità.
-Adempiere all’incarico rispettando scrupolosamente le direttive e i limiti stabiliti dal mandato.
-Informare tempestivamente il mandante riguardo alle azioni intraprese e ai progressi nella vendita.
Il mandato a vendere un immobile è un documento fondamentale per chi intende affidare a un agente immobiliare la vendita di una proprietà. Ecco le informazioni principali che deve contenere
-Informazioni sul Mandante (il proprietario)
Nome completo.
Data e luogo di nascita.
Codice fiscale.
Residenza (via, numero e città).
-Informazioni sull’immobile
Dettagli sull’immobile in questione: tipo, località, indirizzo esatto, dati catastali, composizione (es. numero di stanze, presenza di giardino, garage, etc.).
Stato dell’immobile: se è libero da ipoteche o se ha un mutuo ipotecario (e, in tal caso, l’ammontare residuo del mutuo).
Prezzo minimo di vendita.
Conferma della proprietà, disponibilità totale e libera dell’immobile.
Regolarità dell’immobile rispetto alla normativa urbanistica.
Dichiarazione relativa alla regolarità fiscale dell’immobile (es. dichiarazione dei redditi).
-Dettagli del Mandato
Tipo di rappresentanza (con o senza rappresentanza) concessa all’agente immobiliare.
Informazioni sul Mandatario (l’agente immobiliare): nome completo, data e luogo di nascita, codice fiscale, dettagli dell’agenzia immobiliare (nome, indirizzo, codice fiscale, partita IVA, numero di iscrizione al Registro delle Imprese).
Obiettivo del mandato: trovare un compratore disposto a pagare almeno il prezzo minimo indicato e le modalità di pagamento.
Dettagli sulla remunerazione dell’agente: percentuale sul prezzo di vendita o compenso fisso, oltre all’IVA.
Clausole Contrattuali
Eventuale versamento della caparra (confirmatoria o penitenziale).
Stipulazione del contratto preliminare di vendita in forma scritta.
Eventuale applicazione delle norme del codice civile in materia di mandato, per quanto non specificato nel documento.
Affidarsi a un mandatario può essere un’ottima decisione, soprattutto quando si ha poco tempo da dedicare a una trattativa, come nel caso della compravendita immobiliare. Questa scelta permette di delegare una serie di responsabilità e compiti, semplificando notevolmente il processo.
Il principale vantaggio sta nella capacità di affrontare le diverse sfide e formalità senza doversi preoccupare di ogni singolo dettaglio.
Ovviamente è fondamentale selezionare il mandatario con cura. È essenziale scegliere una persona di fiducia, competente e professionale. La priorità è assicurarsi che agisca sempre nell’interesse del mandante, ponendo al centro i suoi vantaggi e non perseguendo obiettivi personali.
Fac simile Mandato A Vendere Immobile Word da Scaricare
In questa sezione mettiamo a disposizione il modello mandato a vendere immobile Word da scaricare sul computer.
Una volta effettuato il download, risulta essere possibile editare il modulo aggiungendo i dati mancanti. Il modulo compilato può poi essere trasformato in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.