In questa pagina viene proposto un fac simile disdetta contratto di affitto Word modificabile.
Nella guida si trovano anche le istruzioni utili per utilizzare il modulo nel modo giusto.
Come Compilare il Modulo Disdetta Contratto Di Affitto
La legge prevede la possibilità di risolvere anticipatamente il contratto di locazione per il locatore e il conduttore, nel caso in cui desiderino recedere dal contratto prima della sua scadenza naturale, solitamente indicata nel contratto stesso. Può accadere, infatti, che locatore o conduttore abbiano la necessità di sciogliersi dal contratto prima della sua scadenza naturale.
La disdetta del contratto di affitto è regolata dalla Legge n. 431 del 9 dicembre 1998, Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo, e prevede la possibilità di recedere dal contratto di affitto prima del termine naturale, ma solo se il contratto contiene una clausola di recesso. Se tale clausola non è presente, la disdetta avrà effetto solo alla scadenza del contratto di affitto e non ci sarà il rinnovo del contratto.
È importante inviare la disdetta dell’affitto al fine di evitare il rinnovo automatico del contratto. In caso contrario, se la disdetta non viene inviata, il contratto si rinnoverà automaticamente per un uguale periodo di tempo. Nel caso di contratti 4+4 e 3+2, il conduttore ha la possibilità di dare la disdetta per la fine della locazione comunicando il proprio intento per iscritto al locatore, tramite raccomandata con avviso di ricevimento o posta certificata, almeno sei mesi prima della data in cui intende lasciare l’appartamento o il locale commerciale o studio professionale.
Le parti coinvolte nella stipula del contratto di locazione possono quindi recedere dal contratto stesso secondo le modalità di seguito illustrate
-La risoluzione consensuale: le parti possono decidere di risolvere consensualmente il contratto di locazione, sciogliendo di comune accordo l’impegno preso. In questo caso, non ci saranno problemi particolari, ma sarà necessario eseguire tutte le pratiche burocratiche presso l’Agenzia delle Entrate.
-Il secondo caso riguarda il recesso anticipato del conduttore. Quest’ultimo ha la possibilità di recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento, a patto che il contratto contenga una clausola di recesso. Tuttavia, il conduttore deve obbligatoriamente dare preavviso al locatore tramite l’invio di una lettera raccomandata, almeno sei mesi prima. Se il conduttore che recede non garantisce il giusto preavviso al locatore, ci saranno due conseguenze: dovrà versare al locatore un importo pari a sei canoni mensili o al periodo del mancato preavviso, anche in caso di rilascio dell’immobile, e dovrà risarcire il danno subito dal locatore a causa dell’anticipata restituzione dell’immobile.
-Il terzo caso riguarda il recesso anticipato del locatore. In questo caso, il locatore può dare disdetta per finita locazione tramite una comunicazione scritta a mezzo raccomandata o PEC al conduttore, da inviare almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto, nel caso di beni immobili ad uso abitativo. Il termine di preavviso diventa di 12 o 18 mesi nel caso di immobili ad uso non abitativo o adibiti ad attività alberghiere. In ogni caso, il locatore ha la facoltà di recedere dal contratto per abitare egli stesso nella casa locata, indicando i motivi del suo recesso.
La disdetta del contratto di affitto deve contenere alcune informazioni fondamentali, tra cui
-L’indicazione completa delle parti coinvolte nel contratto di locazione, compreso il nome e l’indirizzo del proprietario dell’immobile e del locatario.
-La data di stipula del contratto di locazione e la durata del contratto.
-L’indicazione del termine di preavviso necessario per la disdetta del contratto di locazione, previsto dal contratto o dalla legge.
-La data in cui il locatario intende rilasciare l’immobile.
-La motivazione per cui si intende recedere dal contratto di locazione, se prevista.
-La richiesta di concordare un appuntamento per la restituzione delle chiavi dell’immobile e per l’eventuale effettuazione del controllo finale dello stato dell’immobile.
-La richiesta di ricevuta di avvenuta ricezione della lettera di disdetta.
-La firma del locatario.
È importante che la disdetta del contratto di affitto venga inviata tramite raccomandata con avviso di ricevimento, per avere la prova dell’invio e della ricezione della comunicazione. In questo modo, si evitano eventuali contestazioni o problemi legali legati alla disdetta del contratto di locazione.
Fac simile Disdetta Contratto Di Affitto Word da Scaricare
Di seguito è possibile trovare il modello disdetta contratto di affitto Word da scaricare sul computer.
Una volta completato il download, risulta essere possibile modificare il modulo inserendo le informazioni necessarie. Il modulo compilato può poi essere trasformato in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.