In questa pagina si trova un modello richiesta proroga data rogito Word da scaricare.
Nella pagina sono presenti anche le istruzioni che servono per usare il modulo senza errori.
Come Compilare il Modello Richiesta Proroga Data Rogito
Quando si discute del rogito notarile, si fa generalmente riferimento al documento finale che formalizza il trasferimento di proprietà di beni immobili, quali appartamenti, abitazioni indipendenti, garage, cantine o immobili commerciali.
La data del rogito è determinata da un accordo comune tra il venditore e l’acquirente. Questo accordo può essere raggiunto verbalmente, ma spesso viene definito nel “compromesso”, un contratto preliminare che stabilisce i termini principali della transazione, come l’oggetto della vendita e il prezzo.
In genere, le parti non stabiliscono una data precisa, ma fissano piuttosto un termine ultimo, utilizzando la formulazione “non oltre la data del …”.
Un compromesso non è un requisito indispensabile per la stipulazione del rogito notarile. Ciò significa che non è un passaggio obbligatorio. Esistono diverse circostanze possibili.
In alcuni casi, le parti potrebbero non avere ancora tutti i documenti necessari per il rogito, ma decidono comunque di impegnarsi a stipulare un contratto in un momento successivo. In altre situazioni, non ci potrebbero essere ostacoli o esigenze particolari che richiedono un compromesso, e le parti potrebbero procedere direttamente alla stipulazione del contratto di vendita. Il ruolo del notaio è cruciale in questi contesti: grazie alla sua consulenza anticipata, può determinare il momento migliore per stipulare il rogito e può segnalare tempestivamente eventuali problemi, come scoprire che una stanza è abusiva, che non è stata dichiarata o che la planimetria non corrisponde alle condizioni effettive dell’immobile. In questi casi, potrebbero essere necessarie ulteriori azioni preliminari che coinvolgono professionisti come geometri, ingegneri o architetti.
La Data del Compromesso è Vincolante?
Un termine perentorio è un limite temporale oltre il quale si perde la possibilità di intraprendere un’azione specifica. Esiste un dibattito sulla natura della data stabilita per il rogito notarile, che ha persino portato davanti alla Corte di Cassazione. Come stabilito dalla Corte Suprema, anche recentemente con una sentenza del 2020, la data stabilita per il rogito notarile non è un termine perentorio.
Questo implica che, se la data inizialmente fissata viene superata, le parti non perdono la possibilità di finalizzare comunque il contratto, anche se in ritardo.
Perché Modificare la Data del Rogito?
Non sempre tutto procede come previsto. Può accadere che, alla scadenza del termine stabilito di comune accordo, una delle parti non sia ancora pronta a comparire davanti al notaio. Ad esempio, l’acquirente potrebbe non aver ancora finalizzato il mutuo, il venditore potrebbe non aver ancora trovato un nuovo immobile, oppure il notaio potrebbe aver rilevato problemi da risolvere prima di stipulare l’atto.
È Possibile Cambiare la Data del Rogito Notarile?
Come affermato dalla Corte di Cassazione, la data fissata per il rogito notarile non è un termine perentorio. Ciò significa che la data precedentemente concordata può essere modificata di comune accordo. Tuttavia, il rinvio non dovrebbe essere troppo lungo. La proposta di una nuova data dovrebbe essere fatta in un tempo ragionevole, necessario per superare eventuali imprevisti. Di conseguenza, il cambiamento dovrebbe riguardare solo pochi giorni o settimane. In ogni caso, sarà necessario il notaio per determinare come procedere e per esaminare le specificità del caso.
Fac simile Richiesta Proroga Data Rogito Word da Scaricare
In questa sezione si trova il modello richiesta proroga data rogito Word da scaricare sul Pc.
Una volta completato il download, risulta essere possibile modificare il modulo inserendo i dati che servono. Il fac simile compilato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.