In questa guida viene proposto un fac simile disdetta agenzia immobiliare Word da compilare.
Nella guida si trovano anche le istruzioni che servono per usare il modulo nel modo giusto.
Come Compilare il Modello Disdetta Agenzia Immobiliare
Spesso, quando si tratta di comprare, vendere o affittare immobili, terreni o attività commerciali, le persone ricorrono ai servizi di un’agenzia immobiliare. Questa svolge un ruolo cruciale come intermediario tra le parti coinvolte, sia che si tratti di un venditore e un acquirente o di un locatore e un inquilino. Se l’agenzia non fornisce un servizio soddisfacente o non rispetta gli accordi contrattuali, è possibile per il cliente revocare il mandato conferito all’agenzia stessa.
Prima di esaminare in dettaglio la procedura per la revocazione del mandato, può essere vantaggioso capire i passi fondamentali che precedono l’acquisto o la vendita di un immobile attraverso un’agenzia immobiliare.
Generalmente, la scelta dell’agenzia avviene in base a una conoscenza pregressa del territorio, o su consiglio di amici e familiari. L’obiettivo primario è di selezionare un’agenzia che sia non solo professionale e affidabile, ma anche eticamente ineccepibile e con tariffe ragionevoli.
Per assicurarsi che l’agenzia sia in regola con le normative vigenti, è fondamentale verificare che sia iscritta nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione presso la Camera di Commercio. È possibile farlo in due modi: chiedendo all’agente immobiliare di mostrare il proprio tesserino di riconoscimento oppure, per maggiore certezza, verificando direttamente presso la Camera di Commercio della propria città. Una volta accertata la regolarità dell’agenzia, si procederà alla stipula del contratto che autorizza formalmente l’agenzia a operare come mediatore nella transazione immobiliare.
Il contratto che stipuli con un’agenzia immobiliare è generalmente strutturato per durare un periodo specifico, spesso variabile tra 3 e 6 mesi. Al termine di questo lasso di tempo, il vincolo contrattuale solitamente cessa automaticamente, a meno che non sia prevista una clausola di rinnovo tacito. Se per qualsiasi motivo non sei soddisfatto del servizio fornito, ad esempio perché non hai ricevuto alcuna manifestazione d’interesse nonostante il tempo trascorso, l’opzione più diretta è attendere la scadenza del contratto.
Bisogna però fare attenzione alle clausole contrattuali, in particolare a quelle che prevedono un rinnovo automatico. Per evitare una proroga indesiderata del mandato, dovresti inviare una comunicazione formale di revoca almeno 30 giorni prima della scadenza del contratto, indirizzandola all’indirizzo specificato nel contratto stesso.
La buona notizia è che, una volta raggiunta la scadenza, sei liberato da ogni obbligo contrattuale senza dover pagare alcuna penale. A questo punto, sei libero di scegliere un’altra agenzia o addirittura di gestire la vendita dell’immobile in totale autonomia.
Se invece scegli di recedere dal contratto prima della sua scadenza naturale, devi essere consapevole che potresti essere soggetto al pagamento di penali. Queste sono spesso calcolate come una percentuale della provvigione che avresti dovuto all’agenzia se la vendita o l’affitto fosse stato concluso. Pertanto, prima di prendere qualsiasi decisione affrettata, è consigliabile leggere attentamente tutte le clausole contrattuali e, se necessario, consultare un legale per comprenderne tutte le implicazioni.
Se l’agenzia immobiliare non adempie alle condizioni contrattuali, come la mancata pubblicazione di annunci su vari mezzi di comunicazione o l’assenza di reperibilità telefonica durante gli orari d’ufficio, ti trovi di fronte a una violazione contrattuale. In questi casi, hai diverse opzioni legali a tua disposizione.
Una delle prime misure che puoi adottare è la revoca anticipata del mandato all’agenzia. Questa revoca potrebbe essere considerata per giusta causa, come previsto dall’art. 1453 e seguenti del Codice Civile. Questo articolo stabilisce che se una delle parti in un contratto con prestazioni corrispettive non adempie alle proprie obbligazioni, l’altra parte ha il diritto di richiedere o l’adempimento delle obbligazioni o la risoluzione del contratto, oltre al risarcimento dei danni subiti.
Se il contratto prevede specifiche penali per il mancato adempimento da parte dell’agenzia (art. 1382 del Codice Civile), puoi anche esercitare il tuo diritto di richiedere il pagamento di queste penali. Inoltre, la scoperta che l’agenzia non sia iscritta al Ruolo degli Agenti di affari in mediazione presso la Camera di Commercio rappresenta una violazione grave e potrebbe essere motivo sufficiente per recedere dal contratto, con l’aggiunta di possibili azioni legali contro l’agenzia per la violazione delle normative vigenti.
In ogni caso, è altamente consigliabile consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare o contrattuale per una valutazione dettagliata della tua situazione specifica. Questo ti permetterà di capire quali sono le tue opzioni legali e come procedere nel modo più efficace per tutelare i tuoi interessi.
Nel caso in cui tu desideri revocare il mandato all’agenzia immobiliare, il processo è abbastanza diretto e richiede solo alcuni passaggi fondamentali. Il primo e più essenziale è recuperare tutti i dettagli relativi sia all’immobile che al mandato stesso. Questo include conoscere esattamente la durata del contratto e la data in cui è stato stipulato.
Una volta che hai tutte le informazioni necessarie, puoi procedere con la redazione della comunicazione di revoca del mandato. Questa comunicazione può essere redatta in modo da entrare in vigore alla fine del periodo contrattuale oppure in qualsiasi momento prima della data di scadenza, a seconda delle tue esigenze e delle circostanze.
Quando la lettera è pronta, hai diverse opzioni per consegnarla. Puoi presentarla personalmente presso gli uffici dell’agenzia, magari tramite una “raccomandata a mano”, che fornisce una prova di consegna. Un’altra opzione è inviarla mediante posta raccomandata con avviso di ricevimento, assicurandoti che sia consegnata. Se necessiti di una consegna più rapida, potresti optare per servizi di spedizione più veloci come, ad esempio, la “Raccomandata 1”, che garantisce la consegna in un massimo di due giorni lavorativi.
Se sia tu che l’agenzia disponete di una casella di posta elettronica certificata, la revoca del mandato può essere effettuata anche attraverso questa modalità. Un messaggio inviato tramite PEC ha lo stesso valore legale di una comunicazione inviata con posta raccomandata e può quindi essere utilizzato per formalizzare la revoca del mandato.
In ogni caso, è sempre buona pratica conservare tutte le prove della comunicazione e delle azioni intraprese, come copie delle lettere, ricevute di consegna o conferme PEC, per tutelarsi in caso di future controversie.
Fac simile Disdetta Agenzia Immobiliare Word da Scaricare
Di seguito si trova il modello disdetta agenzia immobiliare Word da scaricare sul computer.
Una volta effettuato il download, risulta essere possibile modificare il modulo inserendo i dati che servono. Il documento compilato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.