In questa pagina è possibile trovare un fac simile contestazione provvigione agenzia immobiliare Word da scaricare.
Nella pagina sono presenti anche le istruzioni che servono per usare il modulo senza errori.
Come Compilare il Modulo Contestazione Provvigione Agenzia Immobiliare
La percezione comune sul pagamento delle provvigioni alle agenzie immobiliari spesso non corrisponde alla realtà giuridica, soprattutto nelle situazioni in cui il rogito finale non viene perfezionato per varie ragioni, alcune delle quali potrebbero essere legate alla mancata cooperazione dell’altra parte coinvolta nell’affare. Viene naturale pensare, ad esempio, che in caso di mancato adempimento da parte della controparte o di scoperta di irregolarità quali abusi edilizi o difetti sull’immobile, non si debba pagare la provvigione all’agenzia.
La giurisprudenza tende a stabilire che l’agenzia immobiliare, in quanto mediatore, non è tenuta alla verifica approfondita dell’immobile e pertanto non si assume responsabilità per eventuali problemi di questo tipo, a meno che non abbia esplicitamente assicurato l’assenza di tali problemi.
Il momento in cui sorge il diritto al pagamento della provvigione da parte dell’agenzia viene delineato chiaramente dal codice civile e interpretato dalla giurisprudenza. Secondo la Corte di Cassazione, il diritto alla provvigione si concretizza ogni volta che l’attività di mediazione si dimostra causalmente legata alla conclusione dell’affare, senza necessità di un legame diretto e univoco tra l’operato del mediatore e il raggiungimento dell’accordo. È sufficiente che il mediatore abbia contribuito a creare un contatto tra le parti, operando da elemento facilitatore che ha permesso in ultima analisi di giungere alla stipula del contratto. Questo principio è stato ulteriormente confermato dalla Cassazione nel gennaio 2018, che ha chiarito come anche l’intervento di un secondo mediatore non interrompa il nesso di causalità tra il lavoro del primo mediatore e la conclusione dell’affare.
Il diritto di un’agenzia immobiliare a richiedere il pagamento di una provvigione può essere oggetto di contestazione per varie ragioni. Queste contestazioni derivano da situazioni in cui l’operato dell’agenzia o le circostanze dell’intermediazione non soddisfano determinati criteri legali o contrattuali.
Una prima area di contestazione emerge quando l’agenzia o l’agente non rispetta i requisiti legali necessari, come la mancata iscrizione alla Camera di Commercio. Questa condizione solleva dubbi sulla legittimità dell’agenzia di operare nel settore immobiliare e di conseguenza sulla sua pretesa di ricevere una provvigione.
Un altro motivo di contestazione si verifica quando l’attività di mediazione non è stata effettivamente svolta dall’agenzia o quando questa si è avvalsa di collaboratori non iscritti alla Camera di Commercio per svolgere attività non secondarie ma centrali nel processo di mediazione, ovvero quelle attività che caratterizzano il ruolo del mediatore, come la creazione di un contatto efficace tra le parti interessate alla transazione.
Inoltre, si può contestare il diritto alla provvigione quando l’accordo tra le parti non è stato raggiunto tramite l’intermediazione dell’agenzia, indicando così che l’azione dell’agenzia non ha avuto un ruolo causale nella conclusione dell’affare.
Oltre a queste situazioni chiare, vi sono contesti meno definiti in cui il diritto alla provvigione può essere messo in discussione, seppur riconosciuto. Ciò accade, per esempio, in assenza di un accordo chiaro sulla percentuale della provvigione o quando la mediazione è il risultato del lavoro congiunto di più agenzie o mediatori, situazioni che possono complicare la determinazione dell’entità della provvigione dovuta. Inoltre, l’inadempimento dell’agenzia nei confronti dei propri obblighi può anch’esso essere un valido motivo per contestare la provvigione, soprattutto se l’inadempimento ha influenzato negativamente il processo di vendita o acquisto.
Vediamo più nel dettaglio come scrivere una contestazione provvigione Agenzia Immobiliare.
Inizialmente, la lettera deve presentare un’intestazione formale con i dettagli del mittente e del destinatario, comprensivi di nomi completi, indirizzi e possibilmente altri dati di contatto. Segue l’oggetto della lettera, che dovrebbe chiarire immediatamente il motivo della comunicazione, ad esempio, “Contestazione relativa alla richiesta di provvigione per l’intermediazione immobiliare”.
La parte iniziale del corpo della lettera dovrebbe introdurre brevemente il contesto, specificando il rapporto esistente con l’agenzia e facendo riferimento alla transazione immobiliare oggetto della contestazione, inclusi i dettagli pertinenti come la data del contratto di mediazione e la descrizione dell’immobile.
Successivamente, si procede con la descrizione dei motivi per cui si contesta il pagamento della provvigione. In questa sezione, è fondamentale fornire una spiegazione dettagliata e circostanziata delle ragioni della contestazione. Si potrebbe argomentare, per esempio, che l’agenzia non ha rispettato determinati obblighi legali o contrattuali, come l’omissione di informazioni essenziali riguardanti l’immobile, o che l’agenzia non era legalmente abilitata all’esercizio dell’attività di mediazione per mancanza di iscrizione al registro delle imprese.
È importante anche sottolineare l’esito delle azioni di mediazione, evidenziando come l’intervento dell’agenzia non abbia portato alla conclusione dell’affare o come eventuali problematiche emerse abbiano impedito il perfezionamento dell’operazione, invalidando così il diritto alla provvigione.
Dopo avere esposto le motivazioni della contestazione, la lettera dovrebbe esprimere chiaramente la richiesta del mittente, ad esempio la revoca della richiesta di pagamento della provvigione o il rimborso di una somma già versata.
La conclusione della lettera potrebbe offrire l’opportunità di risolvere la questione attraverso il dialogo, invitando il destinatario a un incontro o a fornire un riscontro scritto. Infine, è essenziale includere la data e la firma del mittente, a conferma della formalità e dell’autenticità della comunicazione.
Fac simile Contestazione Provvigione Agenzia Immobiliare Word da Scaricare
Di seguito mettiamo a disposizione il modello contestazione provvigione agenzia immobiliare Word da scaricare sul Pc.
Una volta completato il download, risulta essere possibile modificare il modulo aggiungendo le informazioni mancanti. Il modulo editato può poi essere trasformato in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.