In questa guida si trova un modello cessione contratto di locazione Word da compilare.
Nella guida sono presenti anche le informazioni che servono per utilizzare il modulo nel modo corretto.
Come Compilare il Modello Cessione Contratto Di Locazione
Nella stesura di un contratto di locazione, sia esso destinato a un uso abitativo o commerciale, le parti coinvolte possono decidere di includere una specifica clausola che consenta la cessione del contratto in qualsiasi momento. Questa possibilità interessa in particolare la figura del conduttore, il quale, con il consenso del proprietario dell’immobile, ha l’opportunità di trasferire i propri diritti e obbligazioni a un’altra persona, identificata come cessionario.
La decisione di cedere il contratto di locazione può essere motivata da varie ragioni. Un conduttore che deve trasferirsi all’estero potrebbe, per esempio, optare per trasferire il contratto a un amico o a un parente. Altre volte, motivazioni più serie, come gravi problemi che impediscono al conduttore di onorare il pagamento del canone, possono essere all’origine di tale scelta. La cessione può anche essere legata a eventi quali la vendita di un’azienda. In queste circostanze, la cessione del contratto si verifica in base a fattori indipendenti dalla volontà delle parti originarie del contratto, quindi ex lege.
Nonostante la sostituzione del conduttore, tutti i termini precedentemente concordati nel contratto, come la durata e il canone di locazione, rimangono invariati. Il nuovo conduttore, o cessionario, assume tutti i diritti e gli obblighi precedentemente detenuti dal cedente, a meno che non vengano stipulate nuove condizioni tra le parti.
Quando un conduttore decide di cedere il proprio contratto di locazione, il primo passo fondamentale è informare il proprietario dell’immobile di questa intenzione. Per assicurare la formalità e la tracciabilità della comunicazione, è consigliabile inviare tale notifica mediante raccomandata o Posta Elettronica Certificata, fornendo al proprietario un preavviso di almeno sei mesi.
Qualora il locatore o il proprietario accetti la proposta di cessione del contratto di locazione, sarà necessario procedere con la redazione di una scrittura privata. Questo documento, che può essere basato su un modello come quello messo a disposizione, deve essere redatto in carta semplice e richiede la firma di tutte le parti coinvolte nell’accordo. Per conferire validità legale al documento, su entrambe le copie originali della scrittura privata deve essere apposta una marca da bollo del valore di due euro.
Successivamente, le parti devono occuparsi del pagamento dell’imposta di registro. In assenza di un corrispettivo per la cessione, l’imposta di registro deve essere versata in misura fissa di 67 euro. Se invece è previsto un corrispettivo, l’imposta di registro ammonta al 2% di tale somma, con un importo minimo comunque fissato a 67 euro.
Il versamento dell’imposta di registro deve essere effettuato entro trenta giorni dall’accordo di cessione, utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate. Risulta essere possibile eseguire il pagamento tramite richiesta di addebito su conto corrente o mediante il modello F24 Elementi Identificativi, utilizzando il codice tributo 1502.
Nel caso in cui il pagamento venga effettuato con il modello F24 Elementi Identificativi, è necessario inoltre notificare la cessione del contratto all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso cui il contratto originale era stato registrato. Questa comunicazione deve avvenire entro trenta giorni dalla cessione, attraverso la compilazione e l’invio del modello RLI.
La cessione di un contratto di locazione è un processo formale che comporta il trasferimento dei diritti e degli obblighi da una parte (il cedente) a un’altra (il cessionario). Per garantire che questa procedura sia eseguita correttamente e che tutte le parti siano adeguatamente informate dei loro diritti e doveri, è necessario includere specifiche informazioni nel documento di cessione. Ecco le informazioni fondamentali che non dovrebbero mancare
-Intestazione e Dichiarazione di Intenti: Una breve introduzione che spiega la natura del documento, il suo scopo e le parti coinvolte.
-Dettagli del Cedente e del Cessionario
Cedente: Informazioni complete sul locatario attuale che sta trasferendo il contratto, inclusi nome completo, codice fiscale, indirizzo di residenza e dettagli di identificazione personale.
Cessionario: Informazioni analoghe sul nuovo locatario che assumerà il contratto di locazione, accettando i diritti e gli obblighi ad esso connessi.
-Dettagli del Locatore: Informazioni sul proprietario dell’immobile, compreso il nome completo, codice fiscale e dettagli di contatto. Questo è particolarmente rilevante se il locatore deve dare il proprio consenso alla cessione.
-Descrizione dell’Immobile Locato: Dettagli completi sull’immobile oggetto del contratto di locazione, inclusi indirizzo, specifiche dell’unità abitativa (come dimensioni e numero di stanze), e dati catastali se applicabili.
-Dettagli del Contratto di Locazione Originario: Data di stipula, durata del contratto, canone di locazione e qualsiasi termine o condizione specifica che regola l’accordo originale.
-Condizioni di Cessione
Motivazioni della Cessione: Una descrizione delle ragioni per cui il contratto viene ceduto al nuovo inquilino.
Accettazione delle Condizioni Originarie: Conferma che il cessionario accetta i termini e le condizioni del contratto originale, a meno che non vengano specificate modifiche.
Data di Effetto: La data dalla quale il cessionario assume formalmente i diritti e gli obblighi del contratto di locazione.
-Trasferimento del Deposito Cauzionale: Dettagli sul trasferimento del deposito cauzionale dal cedente al cessionario, se applicabile, e conferma del suo avvenimento.
-Spese di Registrazione e Imposte: Indicazione di chi sarà responsabile per le spese di registrazione della cessione e del pagamento delle eventuali imposte di registro dovute in seguito alla cessione.
-Firme: Il documento deve essere concluso con le firme di tutte le parti coinvolte: cedente, cessionario e, se necessario per il consenso, il locatore.
-Luogo e Data: Specificare il luogo e la data in cui il documento viene firmato, per dare validità temporale all’accordo.
Fac simile Cessione Contratto Di Locazione Word da Scaricare
Di seguito è possibile trovare il modello cessione contratto di locazione Word da scaricare sul Pc.
Una volta eseguito il download, è possibile compilare il modulo aggiungendo i dati mancanti. Il documento compilato può poi essere convertito in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.