In questa pagina viene proposto un fac simile comunicazione cambio proprietario immobile locato Word da compilare.
Nella guida si trovano anche le istruzioni che servono per usare il modulo senza errori.
Come Compilare il Modello Comunicazione Cambio Proprietario Immobile Locato
Il cambio di proprietà di un immobile locato può suscitare numerose domande e preoccupazioni. In questa guida, andremo a chiarire i vari aspetti legati a questa situazione, inclusi i diritti e gli obblighi di tutte le parti coinvolte.
Se possiedi un immobile locato che hai deciso di vendere o donare, il contratto di locazione con il tuo inquilino resterà in vigore, a patto che
-Sia stato redatto per scritto con data certa anteriore alla vendita/donazione.
-Sia stato regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
L’acquirente (o il beneficiario della donazione) sarà tenuto a rispettare il contratto in essere, sostituendosi nei diritti e nei doveri del precedente proprietario.
Qualsiasi clausola che preveda lo scioglimento del contratto alla prima scadenza in caso di vendita dell’immobile è nulla. È importante che l’ex proprietario informi l’inquilino circa l’intenzione di vendere l’immobile, per consentire all’inquilino di esercitare eventualmente il diritto di prelazione.
Oltre all’inquilino, è necessario informare l’amministratore di condominio del cambio di proprietà. Gli obblighi previsti dalla normativa (art. 1130 Cod. Civ.) includono
-La tenuta del registro di anagrafe condominiale.
-La registrazione delle generalità dei nuovi proprietari, dati catastali, ecc.
-La comunicazione di eventuali variazioni entro 60 giorni.
Questa responsabilità ricade sul compratore, che diventa di fatto un nuovo condomino.
Se l’amministratore non riceve la comunicazione, può richiedere le informazioni necessarie tramite lettera raccomandata. Se entro 30 giorni non riceve risposta, può acquisire le informazioni autonomamente, addebitando le spese ai responsabili.
Informare l’amministratore è essenziale anche per la ripartizione delle spese condominiali, la convocazione delle assemblee, le comunicazioni sugli interventi comuni, ecc.
Il modulo di comunicazione per il cambio di proprietà di un immobile locato è un documento formale che serve a notificare all’inquilino che l’immobile è passato a un nuovo proprietario e che, pertanto, i futuri canoni di locazione dovranno essere pagati al nuovo proprietario. Ecco come compilare il modulo
-Intestazione: Inserisci il nome completo e l’indirizzo dell’inquilino nel campo contrassegnato con i puntini dopo “Spett.le.” Esempio: “Spett.le Mario Rossi”.
-Data dell’Atto: Compila la data dell’atto di compravendita o donazione nel campo corrispondente..
-Dettagli del Contratto: Inserisci i dettagli del contratto di locazione originale, compresi il luogo di registrazione, la data e il numero di registrazione.
-Data di Inizio del Cambiamento: Indica il mese a partire dal quale i canoni di locazione saranno versati al nuovo proprietario. Esempio: “Pertanto dal mese di febbraio …..”.
-Dettagli del Conto Corrente: Fornisci le informazioni sul conto corrente bancario sul quale l’inquilino dovrà effettuare i futuri pagamenti. Esempio: “bonificando sul c/c IT00 XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX”.
-Disposizione e Firma: Concludi la lettera con una frase che indichi la tua disponibilità a fornire ulteriori dettagli o chiarimenti, seguita dalla tua firma. Esempio: “A disposizione per qualsiasi chiarimento. Cordiali saluti, [Tua Firma], [Tuo Nome Completo]”.
Fac simile Comunicazione Cambio Proprietario Immobile Locato Word da Scaricare
In questa sezione si trova il modello comunicazione cambio proprietario immobile locato Word da scaricare sul computer.
Una volta eseguito il download, è possibile compilare il modulo inserendo i dati che servono. Il documento compilato può poi essere trasformato in PDF o stampato.
Luca Sanna è un autore specializzato in questioni di diritti dei consumatori, che lavora presso un'associazione dei consumatori. Con il suo blog, mette a disposizione dei suoi lettori moduli utili, insieme a informazioni dettagliate sulla loro compilazione.